' EXCLUSIVITE' VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE ET HAUTE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE Découvrez cette somptueuse villa neuve de plain-pied, située dans le secteur recherché de VIRIAT, alliant charme incontestable et confort moderne. D'une surface habitable de 145m2 m² (188 m² avec garage), cette maison exceptionnelle vous séduira par son architecture raffinée et ses prestations haut de gamme. Description de la Villa : Superficie : 145 m² habitable, 188 m² avec garage Chauffage : Pompe à chaleur air air avec diffusion gainable et réversible, chauffage au sol, thermostats individuels pour chaque pièce Eau Chaude : Ballon thermodynamique Orientation : Sud-Ouest Ouvertures : Baies vitrées en aluminium, fenêtres double vitrage Portail : Coulissant et motorisé (3,50 m x 1,80 m) Terrasse : Couverte de 50 m² Technologie : Visiophone Eyephone Connect, Domotique Somfy pour contrôle à distance Terrain : 1 002 m², entièrement clos et joliment arboré Espaces de Vie : Cuisine : Aménagée avec deux grands plans de travail en granit, électroménager haut de gamme Neff (broyeur à café, four, four à micro-ondes, plaque à induction avec hotte intégrée) Pièce de Vie : Grand espace de vie de plus de 67 m² avec cuisine américaine ouverte, donnant sur les terrasses, la piscine et le jardin Cellier et Buanderie : Attenante à la cuisine Hauts Plafonds : 2,75 m dans toute la maison Entrée : Porte d'entrée large avec une tierce, hall d'entrée avec une grande verrière Coin Nuit : Chambres : 4, dont une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing Salle de Bains : Avec baignoire et douche WC : Indépendant avec vue sur la piscine Matériaux : Uniquement des matériaux de qualité, salle de bains avec meuble en chêne massif et évier en pierre Piscine : Dimensions : 8 m x 4 m Revêtement : PVC armé Local Technique : Situé dans un pool house Filtration : Au chlore Environnement : Proximité : À 2,5 km des centres commerciaux, très proche de Bourg en Bresse Accès : 400 mètres de l'entrée d'autoroute, Genève et Lyon à 50 minutes Transport : Arrêt de bus scolaire à 50 mètres Situation : Hors lotissement, sans vis-à-vis Loisirs : Sentier pour balades en forêt à 200 mètres Cette villa est un produit d'exception, offrant une qualité de vie incomparable. Venez découvrir ce véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Laissez-vous séduire par cette propriété unique et contactez votre expert immobilier Malika ZIRANE Tél: enregistrée au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro , Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

• €549,000
• sold by: agency
• added to site on 29 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024