Iad France - Jérôme Moreira () vous propose : En exclusivité à Sorbier, charmant petit village d'environ 300 habitants, venez découvrir cette maison des années 1900 avec son terrain de 1 810 m² totalement clôturé, ainsi qu'un garage. Le bien immobilier de 103 m² sur deux niveaux, avec un arrêt bus à proximité pour le ramassage scolaire, est à seulement 5 minutes de Jaligny-Sur-Besbre et ses nombreuses commodités (supermarché, école, collège. ), 10 minutes du Donjon, 30 minutes de Digoin, et 35 minutes de Bourbon Lancy et Moulins. Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 22,50 m² avec cuisine aménagée et équipée, une appréciable pièce de vie de 19,50 m² baignée de lumière, un WC indépendant, une buanderie de 6,50 m² où se trouve les récents tableau électrique de marque professionnelle et française 'Hager', le chauffe-eau électrique 300 litres 'Thermor', ainsi qu'une ventilation mécanique contrôlée double flux 'Unelvent', soit un total de 50,50 m². À l'étage, un hall de 5 m² avec placard de rangement, une grande salle d'eau de 9 m² avec cabine de douche et sèche serviette électrique 'Thermor', un WC indépendant, deux chambres de 12 m² et 14,50 m² avec penderies, ainsi qu'une troisième de 11 m², soit un total de 52,50 m². Chauffage par l'intermédiaire de radiateurs électriques à chaleur douce. Assainissement des eaux usées par fosse septique. Les menuiseries double vitrage avec fenêtres PVC, la ventilation mécanique contrôlée double flux, le tableau électrique 'Hager', le chauffe-eau 'Thermor', le garage, ainsi que le satisfaisant rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (D-A), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais: _ Paray-Le-Monial et Marcigny à 35 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 45 minutes et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 20 minutes ! Péages Chalon-Sur-Saône, Mâcon, Clermont-Ferrand à 1h30, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 25 minutes. Gare TGV du Creusot à 1h05 (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour: _ une famille _ une maison secondaire pour profitez du calme de la campagne _ investissement locatif (location récente à 570 euros / mois) Possibilité également d'obtenir un second bien à proximité de la maison, et plus précisément une longère de 128 m². N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cette sympathique habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 9, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €134,000
• sold by: agency
• added to site on 20 Jun 2024
• last updated on 30 Jun 2024