OBSITAS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété située au cœur du centre-ville de Gréoux-les-Bains, de 195 m2 habitables (et 256 m2 au sol) jouit d'une position stratégique juste en dessous du château des Templiers. Elle offre une vue dominante sur la ville, combinant ainsi un cadre de vie paisible avec les avantages d'une localisation centrale. La parcelle de 710 m² sur laquelle elle est implantée renforce son caractère exclusif et sa tranquillité. Ce qui distingue principalement cette propriété est sa conception polyvalente. Elle se compose de 3 appartements répartis sur deux niveaux, offrant à la fois une résidence principale confortable grâce à son T5 de 120 m2 et des appartements indépendants pour de la location. Cette structure offre un équilibre parfait entre vie privée et opportunité d'investissement, grâce aux revenus locatifs qui peuvent couvrir les mensualités de prêt. Au rez-de-jardin, la propriété dispose de deux appartements parfaitement équipés. Le premier est un T1 de 26,39 m² avec une terrasse privée. Le second, un T2 de 47,1 m², bénéficie également d'une terrasse et peut accueillir jusqu'à cinq voyageurs. Ces appartements sont idéaux pour la location saisonnière, offrant une source de revenus régulière et attractive. Actuellement, ces deux appartements génèrent jusqu'à 20 000 € de revenus locatifs annuels. L'étage supérieur est dédié à l'appartement principal, un T5 spacieux d'environ 120 m². Accessible par un élégant escalier en marbre des années 80, il comprend un vaste séjour de 45 m² avec un poêle à bois et une terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée, une cuisine indépendante avec une seconde terrasse, trois chambres, des toilettes séparées, une salle d’eau et un dressing. Lumineux et parfaitement agencé, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-est avec une vue imprenable sur le village. Le garage spacieux de 34 m², situé au rez-de-jardin, offre un espace pratique pour le stationnement de plusieurs véhicules et le rangement. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu est agrémenté d'arbres fruitiers et d'un jacuzzi, créant un espace de détente idéal pour profiter de l'atmosphère paisible de Gréoux-les-Bains. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3330.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 2

• €499,000
• sold by: agency
• added to site on 8 May 2024
• last updated on 25 Jun 2024