Venez découvrir ce havre de paix situé au calme et en retrait des passages de voitures, dans la partie ouest du Cannet (prolongement de l'Aubarède). Cette charmante villa s'élève sur un terrain de 710 m2, paysagé et piscinable (information vérifiée auprès des services de l'Urbanisme du Cannet). Exposition du séjour et de la terrasse principale : Sud et Ouest. Cette maison robuste de type neo-provençal est particulièrement charmante avec ses tomettes et carrelage en terre cuite, sa construction rappelant un mas ou une bergerie. Son séjour cathédrale est très apprécié, c'est une pièce à vivre aux volumes confortables et généreux. Au rez-de-jardin, on trouve une entrée, un spacieux double séjour exposé plein Sud, et une cuisine entièrement équipée suffisamment spacieuse pour s'y attabler. À l'étage (demi-étage, seulement 8 marches d'escalier), une salle de bain, wc indépendant, et trois belles chambres, chacune disposant d'un placard. On apprécie l'absence de vis à vis dans chacune des pièces ainsi que dans le jardin (vue sur le jardin ainsi que sur une zone verte avoisinante et non constructible).. L'installation électrique (tableau, interrupteur, etc.) a été rénovée en 2024. La maison et ses annexes ayant toujours été entretenues, sont en bon état général. Ce bien inclut également un garage indépendant disposant d'une fenêtre et électrifié de 15,7 m2, d'un espace additionnel équipé de l'électricité, au niveau inférieur de ce garage de 8 m2, et d'une grande cave côté sud de 12m2. Une aire de stationnement extérieur (possibilité d'y installer un abris) offre la possibilité de garer trois véhicules. Un parking privatif à l'extérieur de cette propriété d'ajoute à ces stationnements. De nombreuses possibilités d'évolution sont possibles en exploitant ces annexes. (aménagement d'une studette indépendante, atelier, cabinet pour profession libérale, etc.) Le jardin entoure la villa ainsi que des terrasses, un espace potager, des arbres fruitiers et aromatiques, et une variété de fleurs. Cette composition bucolique offre un cadre apaisant. On apprécie l'absence de nuisances sonores des voitures. Parfait pour ceux qui apprécient la préservation de leur intimité, ce jardin est entièrement clos, sans vis à vis. La toiture vérifiée et bien entretenue est en bon état (garantie sans présence d'amiante). L'installation électrique a été rénovée en 2024 (aucune anomalie), fenêtres double vitrage et cheminée avec insert. Prévoir cependant une rénovation afin de la remettre au goût du jour. (devis sur demande, négociation possible) Géré par une association syndicale libre (ASL) bénévole, les charges annuelles pour l'entretien de la voirie, des réseaux et de l'éclairage sont très modérées (18,84 € par mois). Les commodités, écoles et collèges sont à proximité. (la carte scolaire propose l'un des complexes scolaires les plus appréciées du Cannet) A voir rapidement. Toute offre raisonnable sera étudiée. Visites possibles et contact 7 jours sur 7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Valérie DENOUN - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Cannes RCP ALLIANZ 59 661 778

• €623,000
• sold by: agency
• added to site on 18 Apr 2024
• last updated on 1 Jul 2024