Iad France - Estelle Coeugniet () vous propose : BELLE OPPORTUNITÉ ! Profitez d'être « au vert » aux pieds du village de PEILLON, à 50m du groupe scolaire « les oliviers », à 10 min de toutes les commodités, tout en étant à 15 min de l'accès de l'autoroute, à 20 min de Nice et 30 min de son aéroport. Cette maison de 176 m², 7 pièces, EXPOSÉE EST-SUD-OUEST, vue dégagée, ayant appartenu au fondateur des célèbres « cafés Gériko », est constituée de 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS : * Au RDC on trouve un 3 PIÈCES de 83 m² avec doubles vitrages, composé d'1 salon, d'1 cuisine, de 2 chambres, d'une grande salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'une buanderie. Une TERRASSE de 20 m² orientée OUEST, vous permet de profiter de la vue sur l'espace JARDIN qui compte pour habitants un néflier, un lilas, des rosiers. Un autre espace couvert côté SUD de 65 m², peut également être aménagé, pour continuer de profiter des extérieurs à la période de l'année où le soleil diffuse ses rayons les plus chauds. Une GRANDE CAVE complète ce bien. Un espace PARKING est également disponible * * À l'étage on découvre un 4 PIÈCES de 93 m² avec doubles vitrages, très LUMINEUX, composé d'1 salon avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, et de 3 chambres. Une TERRASSE de 20 m², orientée SUD / OUEST, vous permettra de profiter de la JOLIE VUE SUR LA VALLÉE. Un grand espace de 50 m² clôturé à l'arrière de la maison, peut permettre à des enfants de jouer en tout sécurité, ou là encore, d'être un peu plus à la fraicheur certaines périodes de l'année. Une IMMENSE CAVE de 30 m², et un GARAGE de 28 m² vous donnent une grande liberté de stockage. Même si l'appartement est tout à fait habitable, un budget travaux peut être à prévoir pour un embellissement, une mise au goût du jour * CE BIEN AVEC UN GRAND POTENTIEL PEUT RÉPONDRE À DE NOMBREUX PROJETS : * Un regroupement familial, avec chacun son indépendance * * Un des appartements peut être occupé en résidence principal et l'autre loué. Il y a une vraie pénurie de logements à la location dans cette vallée, et ce type d'appartements pourraient être loués entre 1150¤ et 1500¤ par mois * * Un investissement, avec la mise en location des deux appartements * Chaque appartement dispose de sa PROPRE ENTRÉE INDÉPENDANTE. La maison peut être équipée de la FIBRE, elle attend le top départ sur un poteau tout près. Elle est toutefois déjà reliée au tout-à-l'égout, offrant un confort supplémentaire. Les 2 lots font partie d'une copropriété de 3 lots. L'appartement qui représente le 3ème lot, a une entrée et un terrain complètement indépendants, au Nord ouest de la maison. Un règlement a été établi, ainsi que l'état descriptif de division. Ils sont tenus à votre disposition. Pour bien apprécier les photos double-cliquer dessus, cela vous permettra de ne rien rater, quand il y a un montage de 2 photos. Cette maison, au prix aussi attractif malgré la surface de bâti, ayant profité de différents aménagements et rénovations en traversant 3 générations, ne demande qu'à trouver de nouveaux propriétaires, prêts à écrire un nouveau chapitre de son histoire. * Je suis joignable pour plus de détails et / ou des visites, 7j. Je serais ravie de vous fournir sur demande, un lien avec plus de photos, des vidéos, et les diagnostics * La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €469,000
• sold by: agency
• added to site on 6 May 2024
• last updated on 30 Jun 2024