Iad France - Damien Gilles () vous propose : Maison en pierres d'environ 136 m², nichée dans le charmant hameau de Guignebert, vous offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette propriété comprend : Une maison principale d'environ 100 m² : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine et un salon / salle à manger, une salle d'eau, un dégagement fonctionnel et une cave pour vos besoins de stockage. À l'étage : un grand hall donnant accès direct à l'extérieur (2ème entrée avec balcon), trois chambres confortables et un local chaudière bois pour votre confort thermique. Une petite maison adjacente d'environ 36 m² (accessible depuis la maison principale) : Une pièce principale avec un WC indépendant, une chambre accueillante et un bureau (ou petite chambre) en enfilade, offrant des possibilités d'aménagement flexibles. Sous les combles : potentiel pour deux chambres supplémentaires et une pièce à rénover selon vos besoins. En annexes, vous disposerez de : Deux caves pour vos besoins de stockage supplémentaires. Deux dépendances, dont une offrant la possibilité d'aménagement selon vos projets. Une terrasse conviviale équipée d'un lavoir et d'un barbecue, idéale pour les moments de détente en plein air. Deux garages pratiques non attenants à la maison et situés en bordure de la route de St Martin de Valamas. Cette magnifique propriété est également agrémentée de plus de 4 hectares de jardins, vergers et bois, vous permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Vous trouverez également plusieurs sources sur les terrains. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cet ensemble immobilier selon vos goûts et vos besoins. Chaudière bois de 2006, toiture en parfait état (15 ans environ). Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette belle maison en pierres nichée dans un cadre naturel préservé. Opportunité également pour un investissement locatif (gîtes, chambres d'hôtes. ) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Gilles EI (ID 77387), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 0, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €220,000
• sold by: agency
• added to site on 9 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024