Iad France - Julien Benoit () vous propose : En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle de plus de 2400 m² environ idéalement situé à l'entrée du village au bord de l'axe principal qui traverse le village. Au rez-de-chaussée, avec une visibilité exceptionnelle coté route vous découvrirez une surface de plus de 220 m² environ répartie en 4 locaux pouvant être loués séparément pour du stockage ou pour y faire des commerces. Historiquement dans cet espace était installé une brocante de renom. Ces emplacements conviennent parfaitement pour des professions libérales (kinésithérapeutes, infirmiers, médecins...) A l'étage vous profiterez d'un gîte indépendant ainsi que d'une magnifique habitation en rez de jardin de l'autre côté, l'ensemble entièrement rénové avec goût! Le gîte en duplex est idéal pour louer en logement de charme ou insolite, en effet un spa est installé dans la pièce de vie, à l'étage une suite parentale au charme indéniable, où pierres apparentes et ferme en bois ont été conservées. Il dispose d'un espace extérieur privatif. Vous n'aurez plus qu'à exploiter, tout reste! Quant à l'habitation principale elle est composée d'une magnifique pièce de vie de plus de 65 m² environ avec une cuisine ouverte au style industriel. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Un jardin en palier avec de nombreux murs en pierre typique de la région et sans vis à vis vous permettra de profiter d'un extérieur en centre ville. Vous aurez la possibilité d'acheter un local de plus de 120 m² environ facilement divisible en 2 locaux en sus du prix de vente. Toutes les commodités sont accessibles à pieds également la rivière. Les atouts : Menuiseries doubles vitrages, poêle à granule, toiture récente, 5 places de parking, puits, excellent rendement locatif possible, commodités à pied, village très touristique. Vous l'aurez compris cet ensemble immobilier aux nombreux atouts s'adaptera à votre projet! Je suis joignable 7j / 7 pour répondre à vos questions et éventuellement organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 6, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €298,000
• sold by: agency
• added to site on 9 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024