Cette magnifique maison de 255 m2 environ vous ouvre ses portes avec ses 6 chambres et ses pièces de vie au volume généreux, ensoleillées et restaurées avec un goût assuré au cœur d'un village prisé en Ardèche Sud, profitant autant de cet intérieur des plus chaleureux et d'un extérieur arboré, aménagé, doté d'une grande terrasse et d'un bassin vous invitant à vous rafraichir et vous prélasser, le tout en toute intimité.
Le hall d'accueil vous dirige à sa droite dans un grand salon/séjour avec cheminée à insert et cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier. Une baie vitrée laisse apercevoir l'extérieur et donne une seconde dimension au charme de ces pièces de vie. Vous imagez déjà les déjeuners entre amis à la chaleur de la cheminée ou sur la terrasse lors des belles journées d'été.
Vous empruntez l'escalier vous menant au 1er étage avec une 1ère chambre de 23 m2 environ, puis vous traversez une pièce de 15m2 environ servant ce jour de bureau avec une bibliothèque donnant envie de faire une pause. S'ajoute une petite salle d'eau et une salle de bain avec baignoire et vue plongeante sur la cour intérieure, puis deux chambre de 14 m2 environ dont une avec un dressing qui ravira ces dames!
Vous vous dirigez au 3ème et dernier étage où 3 autres chambres de 22m2 environ, spacieuses et de toute beauté complèteront cet ensemble.
Le cachet de la pierres, l'authenticité des lieux, l'alliage du contemporain à l'ancien..... tout est là!
Et l'extérieur confirme ce raffinement avec une terrasse carrelée sous pergola où vous profiterez de déjeuner entre amis tout en appréciant un espace arboré et un magnifique bassin en pierres (chauffé avec un système de pompe à chaleur) où vous pourrez vous rafraichir à l'abris de tout vis-à-vis.
Aucun bruit si ce n'est le chant des oiseaux alors que vous êtes à une centaine de mètres du village, proche de toutes les commodités du village, notamment sa délicieuse boulangerie.
Vous apprécierez un grand garage avec portes automatiques.
Vous l'avez compris, ce bien d'exception est à visiter au plus vite!
Ce bien est présenté par Christelle Peyrard BSK Immobilier.
Cette annonce référence 239778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 0023.
Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €440,000
• sold by: agency
• added to site on 13 Jun 2024
• last updated on 5 Jul 2024