07700 - ST MARTIN D'ARDECHE - HORS LOTISSEMENT/SUR LES HAUTEURS - MAGNIFIQUE BASTIDE DE 2007 DE 186 M², SES 5 CHAMBRES, SON TERRAIN DE 2000 M² ARBORE ET SANS NUISANCE, SA PISCINE ET SES PRESTATIONS HAUT DE GAMME. EffiCity vous propose : Cette magnifique bastide de 2007 de 186 m² habitables, orientée plein Sud, son parc de 1935 m² entièrement aménagé, magnifiquement arboré, sans vis-à-vis ni nuisance et en position dominante. Elle est située dans un magnifique cadre de verdure, sur les hauteurs de Saint Martin d'Ardèche, dans un environnement privilégié et au calme (Ardèche méridionale, au Sud de Montélimar : 10' de Pierrelatte, 25' des échangeurs A7 de Bollène et Montélimar Sud, 1h des gares TVG Avignon et Valence, 1h20 de l'aéroport de Marseille). Construction traditionnelle de qualité achevée en 2007, matériaux de qualité et prestations haut de gamme (vide sanitaire, charpente béton, 3 dalles béton, fondations 2m...). Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le grand séjour cathédrale (espace de vie de 75 m²) qui donne directement sur la terrasse (pergola) et la piscine, cellier, buanderie et WC séparés. Coté nuit, aux rez-de-chaussée, on retrouve 2 chambres dont une magnifique suite parentale (chambre / dressing / SDE) de 26 m² ouverte sur la terrasse. A l'étage, on retrouve 3 autres chambres (ou 2 chambres et un bureau) dont une (13 m²) ouverte sur une grande terrasse avec une vue à 180° sur la vallée et le mont Ventoux ! La propriété dispose d'une piscine et pool house, d'un grand garage (non fermé) de 50 m², d'une annexe/atelier de 30 m² environ avec accès indépendant (possibilité de transformer en studio), magnifique terrasse de 40 m² et sa pergola...Chauffage au sol par pompe à chaleur - géothermie et climatisation, portail en fer forgé, aspiration centralisée et adoucisseur. Construction de qualité, prestations haut de gamme, finitions et décoration soignées, de beaux volumes, du caractère. Pour

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• last updated on 15 May 2024