11190 RENNES LES BAINS - MAISON DE 110M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 2715M²
Efficity vous propose, en exclusivité, une charmante maison individuelle située dans un écrin de verdure. Sa situation surplombante sur le village et la végétation environnante en font un lieu très calme, qui ne souffre d'aucun vis-à-vis. Malgré cette apparente isolation, le centre du village n'est qu'à deux pas (la place est à une centaine de mètres à pied).
La maison dispose d'une surface habitable d'environ 110m² (avec plus de 1m80 de hauteur sous plafond). Mais le 1er étage étant aménagé sous rampant, il y a en réalité beaucoup plus d'espace exploitable (environ 30m² supplémentaires).
Au rez-de-chaussée, un spacieux couloir en L donne accès à toutes les pièces. Il y a une cuisine de 12m², une salle de bain avec baignoire de 5m², un WC séparé, deux chambres de 15m² chacune. La pièce principale, qui sert de salon et de salle à manger, a une surface généreuse de 31m². Deux grandes portes vitrées donnent accès à la terrasse. Au 1er étage se trouvent deux chambres sous rampant. La plus petite (8m² habitable) est en mezzanine et surplombe le salon. La plus grande (12m² habitable) a un accès direct à l'extérieur avec une passerelle qui donne à l'arrière de la maison. Attenant à la maison se trouve un local fermé qui pourra servir d'atelier et de stockage d'outils de jardin. Il y a également sur la parcelle deux abris pour le stockage du bois de chauffage. Deux places de parking privées sont aménagés en bordure de route. Il est aussi possible de descendre en véhicule jusqu'à la maison si nécessaire, par un chemin bétonné.
Concernant l'espace extérieur, la surface du terrain est de 2715m². Il est en partie boisé mais est régulièrement entretenu. Certaines parties sont aménagées en espace détente ombragé. Une famille de palmier apporte un peu d'exotisme au lieu. Le terrain est majoritairement en pente, mais la partie autour de la maison est aplanie. La terrasse dallée est vaste et en partie couverte. Elle offre une vue magnifique sur la nature environnante. Le lieu est très apaisant.
Pour ce qui est des aspects plus techniques, cette maison a été construite en 1977. Elle est structurellement très saine, et le toit est en très bon état. La charpente est isolée et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Il y a un chauffage central au gaz. Le système est ancien et peu pratique (pas de gaz de ville, branché sur bouteilles), mais il fonctionne. Cependant la propriétaire ne s'en sert plus depuis des années. La maison est chauffée par un poêle à bois situé dans le salon.
Le DPE et tous les diagnostics obligatoires seront réalisés le 15 mai 2024 (ne pas se fier aux notes de DPE qui accompagnent actuellement l'annonce).
Rennes les Bains est une station thermale et touristique d'environ 200 habitants, située au cœur du pays cathare. Le village dispose de commerces (épicerie, restaurants, bar...). Rennes les Bains est à 9km de Couiza (supermarché, médecin...) et à 23km de Limoux (sous-préfecture).
La taxe foncière s'élève à 1236€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°4.
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• €260,000
• sold by: agency
• added to site on 12 May 2024
• last updated on 15 May 2024