Iad France - Catherine Ernst () vous propose : MAISON 207 m² GARAGE 5 CHAMBRES SEJOUR 55 m² TERRASSE 128 m² Vous rêvez d'un havre de paix alliant confort moderne et charme authentique ? Ne cherchez plus ! Cette maison exceptionnelle de 207 m² située à Lézignan-Corbières est faite pour vous. Caractéristiques Principales : Superficie : 207 m² habitables Superbe terrasse de 128 m², idéale pour des moments de détente en plein air avec barbecue et four à pain et pizza en briques réfractaires 5 chambres spacieuses dont 2 au rez-de-chaussée Vaste séjour lumineux de 55 m², parfait pour recevoir vos proches Cuisine neuve et entièrement équipée Salle de bain au rez-de-chaussée À l'étage, deux autres chambres, une cuisine, une salle d'eau un séjour et de multiples possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, dressing ) Confort et Commodités : Climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal toute l'année Garage de 33 m² avec porte électrique, offrant un espace de rangement supplémentaire Double vitrage pour une isolation phonique et thermique parfaite Radiateurs à inertie dans toutes les pièces, garantissant une chaleur douce et constante Exposition sud pour profiter pleinement de la lumière naturelle Localisation et Environnement : Proximité des transports : À seulement 5 minutes à pied de la gare desservant Narbonne, Carcassonne Perpignan etc. Calme et tranquillité : Située dans une impasse sans nuisance sonore Accessibilité : Proche du centre-ville accessible à pied et à 10 minutes de l'autoroute Autorisation pour chambres d'hôtes : Accord de la mairie pour exploiter en chambres d'hôtes Avantages supplémentaires : Toiture refaite avec garantie décennale, offrant sérénité et sécurité Taxe foncière : 2200¤ par an, une charge maîtrisée pour une maison de cette envergure Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst EI (ID 81134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 9, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €233,000
• sold by: agency
• added to site on 19 May 2024
• last updated on 7 Jul 2024