IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UNE SUPERFICIE CADASTRALE DE 372 m² (REELLE DE 388 m²) INCLUANT UN ATELIER (ou GARAGE) de 178 m² AU RDC avec des entrées séparées desservant 3 appartements de type TT4
Proche du centre-ville et de toutes commodités, l'immeuble est composé :
RDC : Un atelier de 178 m² (possibilité de création d'un local commercial - 5 bureaux existants et une réception ou d'un appartement T3 supplémentaire sous réserve d'autorisations),
R+1 : 3 appartements de type TT4 libres de tout occupant dont le premier est d'une superficie de 89 m2 ; un second de 230 m² pouvant être divisé et le dernier d'environ 90 m² pouvant chaucun être loués entre 750 et 850 euros Hors Charges ayant chacun leur accès séparé.
Possibilité de faire 5 lots soit un rendement locatif minimum de 3.750 euros / mois 
Travaux de rénovation à prévoir. Taxe foncière : 5.741 euros pour l'année 2023
Libre de toute occupation.
Prix : 239.400 euros dont 11400 euros Honoraires TTC (5%) inclus Charge Acquéreur, soit 228 000 euros hors honoraires.
DPE : en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine LORICOURT, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine LORICOURT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369151 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

• €239,400
• sold by: agency
• added to site on 20 Jun 2024
• last updated on 30 Jun 2024