11300 Limoux Pascal BOURBON vous propose cette belle propriétés datant du 18ème siècle, située à 15 km de Limoux et à 20 km de Carcassonne, dans un superbe écrin de verdure de 21 ha, avec piscine. Cette bâtisse en pierre, ENTIEREMENT RENVOVEE en 2016, abrite, entre autres, PLUSIEURS GITES ET CHAMBRES D'HOTES de luxe et d'exception, drainant une clientèle de standing. La superficie totale habitable est de 700 m², le tout est exposé plein SUD avec vue imprenable sur la vallée.
Sa capacité d'accueil touristique est de 16 personnes, réparties en 2 gîtes (100 et 75m²) et 4 chambres d'hôtes (25 à 31 m²).
Des revenus stables sont générés par 3 logements (1 habitation principale de 168m² et 2 appartements T3 de 70m² chacun) loués à l'année à des personnes y ayant leur domicile principal (ils assurent donc une présence permanente sur le site, voire donnent une aide à l'accueil des clients en l'absence des exploitants).
Un local technique de 80m², un garage de 30m², un hangar de 75m² et un parking pour 10 voitures (avec 2 bornes de recharge de 22kW) offrent de nombreuses possibilités de stockage et de stationnement.
RENTABILITE GARANTIE + AUCUN TRAVAUX à prévoir + RENOVATION EXCEPTIONNELLE font de cette propriété une PERLE RARE ! Ajoutez y le calme, aucun voisin, la nature environnante, l'orientation plein SUD, la vue exceptionnelle et vous avez tous les ingrédients requis pour un coup de coeur.
Domaine avec de belles prestations et de beaux matériaux équipé de la climatisation réversible, de fenêtres à triple vitrage + volets électriques, de panneaux solaires, et de tout le confort moderne...
Toute la rénovation a été pensée pour réduire au maximum les coûts énergétiques et d'exploitation, permettant d'atteindre les classes B et C en performance énergétique !
Cette propriété est idéale pour quitter une vie stressante, tout en permettant de continuer à travailler (un peu), sans stress, et surtout de manière nettement plus relax? Elle est vendue avec tout le matériel et logiciels nécessaires (site internet, ?) à la poursuite de l'exploitation touristique.
DPE Réalisé le 2022 :
lettre B consommation 86Kwh/m²/an et
GES : lettre A soit 2KgCOm²/an -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780 et 2450 euros par an.
Prix 1795000 euros FAI à la charge du vendeur, taxe foncière 5017 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BOURBON, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BOURBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 268256- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pascal BOURBON votre conseiller PROPRIETES PRIVEES sur Limous et ses alentours
Pascal BOURBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne - .

• €1,795,000
• sold by: agency
• added to site on 5 Jun 2024
• last updated on 30 Jun 2024