Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter en exclusivité : Cette superbe maison familiale édifiée en 1993 sur une parcelle de 1000 m² située en fond d'impasse d'un quartier résidentiel de La Fare les Oliviers. Exposée plein sud, au calme absolu et jouissant d'un énorme potentiel, elle se compose comme suit : En passant la porte nous trouvons la pièce principale, d'une part le salon ainsi que la salle à manger (29 m²) et de l'autre la grande cuisine et le cellier (15,73 m² et 8 m²). Ces pièces sont baignées de lumière grâce aux ouvertures plein sud et peuvent facilement être ouvertes afin de ne former qu'un espace de plus de 53 m² !! Toujours au rez de chaussée, nous trouvons un WC séparé, une suite parentale (15,85 m²) avec accès à une terrasse 'exclusive'. La communication de la maison avec le garage est également idéal au quotidien. A l'étage, nous trouvons un pallier et 3 chambres (16,36 m² - 16,69 m² - 15,34 m²), une vaste salle de bains (8 m²) ainsi qu'un WC séparé. Une des chambres dispose de son balcon avec vue dégagée sur les collines et une petite partie de l'étang de Berre. Du côté des prestations, la maison dispose de climatisations, de radiateurs électriques et d'une cheminée. Elle est raccordée au tout à l'égout et raccordable à la fibre optique. L'eau du canal est également disponible. Des travaux de rafraichissement pourront être entrepris dans cette bâtisse traditionnelle, saine et en parfait état. Le garage de près d'environ 35 m² ainsi que sa mezzanine sont idéaux pour bricoler et bénéficier de rangements. La construction d'une piscine est réalisable sur ce terrain clôturé de 800 m². La maison est située dans le quartier résidentiel des Crémades, au calme absolu et en position dominante avec vue dégagée. Classe énergétique : Consommation électrique : 181kWEP/m²/an Classe D Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCOm²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1410 € à 2000 € (année de référence 2021). Contactez ZANIC Swan Mandat N°056 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 2000.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• €539,500
• sold by: agency
• added to site on 7 Jun 2024
• last updated on 25 Jun 2024