Vous recherchez une maison dans un secteur paisible, tout en restant proche des commerces de premières nécessités et des établissements scolaires ? Alors, venez découvrir ce charmant pavillon de 123 m², à Sireuil. Construit sur un vide sanitaire, l'habitation principale a bénéficié de deux agrandissements en 2005 et en 2015, offrant deux chambres supplémentaires et un salon spacieux et convivial. A ce jour, la maison est composée de 4 chambres de 9.30 à 14.23 m², d'un bureau, d'une cuisine ouverte sur le séjour d'un côté et le salon de l'autre. Ainsi, la pièce de vie bénéficie d'un espace détente appréciable, d'une très belle luminosité et d'une vue imprenable sur la vallée. L'ouverture sur la terrasse prolonge cet espace de vie. Avec ses 18 m², la terrasse agrémente l'ensemble. Et sa vue plongeante sur la vallée est une réelle invitation à la contemplation. La cuisine a été entièrement rénovée en 2023 et les peintures / tapisseries de la pièce de vie sont en parfait état. Coté nuit, les chambres sont équipées de penderies et de moustiquaires. Certaines chambres possèdent des volets roulants motorisés. Mais pour la plupart des ouvertures, les volets sont en bois et très bien entretenus. L'ensemble des fenêtres et la porte d'entrée sont en PVC double vitrage. Une chaudière à gaz condensation fournit le chauffage et l'eau chaude. La cheminée à foyer ouvert est en complément. Pour améliorer encore plus la performance énergétique, l'isolation des combles a été renforcée par la pose de laine pulsée. A proximité de la maison, se trouvent d'un côté la grange adossée au garage d'une surface de 45 m² avec 8 m² de rangement supplémentaire. Possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur mais aussi à l'extérieur. De l'autre côté, une pièce indépendante à usage de salle de musique, est attenante au jardin d'hiver et au barbecue. Sur un terrain de plus de 2100 m², vous pourrez apprécier la piscine hors-sol, le potager et le jardin. Le terrain est entièrement clos et arboré. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique. Le bien se situe sur la commune de Sireuil, à 20 minutes du centre-ville d'Angoulême et à 7 minutes de la N10 (axe Poitiers-Bordeaux). Ce bien vous intéresse ? Dans ce cas, n'hésitez-pas à me contacter pour le visiter. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 394 € et 1 886 € par an. Réf 2547. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - - - EI - RSAC N° Ville du greffe : ANGOULEME

• €273,000
• sold by: agency
• added to site on 16 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024