ANGOULEME - TOUVRE, A 10 mn du centre ville d'Angoulême, bus et commerces à proximité. Secteur très calme proche forêt de bois-blanc Maison ancienne 205 m² hab rénovée dans un esprit 'contemporain' en 2010. Spacieuse, fonctionnelle, très lumineuse, avec jardin d'agrément en façade, piscine chauffée 8 x 4 avec espace balnéo. C'est une maison avec de gros murs en pierres, toutes les ouvertures sont en façade. Un grand garage est adossé sur l'arrière avec 2 places de stationnement intérieur et 2 ou 3 places supplémentaires à l'extérieur. Le REZ-DE-CHAUSSEE se compose d'une pièce de vie de 65 m² où communiquent une grande cuisine et un beau salon avec poêle à bois, Une chambre parentale de 25 m² avec wc indépendants, sdb et dressing. L'ensemble ouvrant sur la terrasse et le jardin SANS VIS à VIS. A l' ETAGE ; Vaste mezzanine + 3 grandes chambres, 1 salle de bains, une salle d'eau, wc. L'ensemble est très agréable à vivre et facile d'entretien. Chauffage central gaz, chaudière récente, plancher chauffant basse température, raccordement conforme au réseau de tout à l'égout. 2 jolis pigeonniers en façade et un grand garage attenant avec double porte électrique sur l'arrière. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 euros et 2210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. DPE: C et GES: C Date de réalisation du diagnostic : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE DYNAMIQUE SUR DEMANDE

• €478,400
• sold by: agency
• added to site on 15 Feb 2024
• last updated on 30 Jun 2024