Maison Charentaise au charme authentique de 194m2 habitables, 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée. Ce vrai coup de cœur se situe dans un petit hameau à 30mn des plages de Meschers et Royan et seulement à 45mn de Bordeaux. Terrain de 1091m2, aux jardins bucoliques et bio avec une partie complète de plain-pied ainsi répartie ; une cuisine d’environ 28,70m2 typique (avec cheminée et poêle Godin, poutres apparentes) avec sortie sur jardin. Attenant, un salon lumineux de 29,70m2 (avec cheminée et poêle Godin) s’ensuivent un espace ludique de 9.66m2, un dégagement de 7m2 en jonction avec une partie nuit toujours de plain-pied comprenant une suite parentale avec porte fenêtre sur terrasse (chambre de 24.47m2+ salle d’eau avec WC de 5.80m2) +1 petite chambre attenante de 9.80m2 (ou dressing… ), une seconde chambre de 10,38m2 avec salle de bains (wc) de 12,65m2. Etage ainsi réparti ; Une grande chambre de 27m2 située au-dessus de la cuisine avec sa très belle charpente apparente typique et des combles aménageables d’environ 25m2 (au- dessus du salon) Un chambre de 9.90m2 avec contigu, un bureau de 8.90m2 sont accessibles à l’opposé par l’escalier du dégagement de 7m2, palier de 6,25m2 (une petite soupente est aménageable pour dressing). Dépendances en pierre : Un chai attenant à la maison. Un garage ouvert (possibilité camping-car) Un second chai (permettant aménagement) Un bûcher. Puits. Assainissement conforme. Ce havre de paix sans vis-à-vis vous attend, n’hésitez pas, visitez ! Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 999 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 150.00 €. Nos honoraires :

• €362,500
• sold by: agency
• added to site on 22 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024