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Picture of listing #322583133. House for sale in Saujon
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€599,300
400 m²4.97 m²
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Aux portes de SAUJON, idéalement situé entre ROYAN et SAINTES, et à seulement 12 kms des plages, Laissez-vous emporter vers un site EXCEPTIONNEL ! Cette propriété de charme au cœur de 5 hectares de terrain boisé et traversé par des bras de la...

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Description:
Aux portes de SAUJON, idéalement situé entre ROYAN et SAINTES, et à seulement 12 kms des plages, Laissez-vous emporter vers un site EXCEPTIONNEL ! Cette propriété de charme au cœur de 5 hectares de terrain boisé et traversé par des bras de la Seudre offre un potentiel incroyable ! - Tout d'abord, la partie habitation en pierres Charentaises comprend au rez-de-chaussée un logement de près de 190 m² à rénover. Coup de cœur pour la pièce de vie de 75 m² avec vue sur la roue de l'ancien moulin à eau et ouvrant sur une terrasse panoramique. 2 Garages de 31 et 50 m² complètent ce bien. A l'étage : Deux appartements (T2 et T3) avec terrasse. - La seconde partie est une ancienne minoterie des années 20. Nécessitant une restauration totale, celle-ci comprend 2 grandes salles de réception pour une surface de 300 m² au sol et 3 plateaux bruts en étages de 104 m² chacun, + une dépendance attenante d'environ 100 m² avec étage, idéal pour développer une activité professionnelle ou de l'hébergement ! - La dernière partie est une maison Charentaise divisée en 4 appartements dont 3 sont loués à l'année et générant un revenu locatif de + de 15 000 € par an. La bâtisse profite de 3 garages, une grange et du jardin tout autour. Cet ensemble immobilier repose sur 49 786 m² de terrain, avec 2 étangs et sa petite maison de pêcheur : tant de lieux et d'espace pour profiter de ce cadre bucolique et verdoyant où la nature est Reine. Vous souhaitez acquérir un domaine avec une âme et continuer à écrire son histoire ? Cette propriété à fort potentiel séduira les amoureux des vieilles pierres et de la campagne. Idéale pour projet de gîtes, maisons d'hôtes, ou activité professionnelle telle que l'évènementiel, ne cherchez plus, venez visiter ! Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 3000.00 et 5000.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Main Characteristics:
  • 10 main rooms
  • 400 m² of habitable surface
  • 4.97 ha of land
  • heating: electric
  • energy performance diagnostic (DPE): 443 (G)
  • greenhouse gas emissions (GES): 14 (C)
Miscellaneous:
  • Jardin : OUI
Price:
  • €599,300
  • sold by: agency
  • added to site on 27 May 2023
  • last updated on 23 May 2024
Location:
  • Commune: Saujon (17600)
  • Canton: Saujon
  • Arrondissement: Rochefort
  • Département: Charente-Maritime
  • Région: Nouvelle-Aquitaine
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Radius   
0
50 km
Budget  
0
5M € +
Bedrooms     
0
5 +
Surface  
0 m²
1,000 m² +
Land  
0 ha
5 ha +
Prop. Type 
  •     House
  •     Apartment
  •     Prestige
  •     Land
  •     Commercial
  •     Offices
  •     Parking