Au centre de Brizambourg, à deux pas de l'école, des services publiques et des commerces, propriété de 150 m² habitable avec nombreuses dépendances : un grand atelier de 222 m² avec 6,50 m sous faitage, mezzanine et galetas, un hangar de 60 m², deux garages de 26 m² et 27 m² et un local bois de 46 m². Autant d'espaces pour projeter en plus d'une vie de famille, une activité artisanale, libérale, artistique ou touristique. Un préau cuisine, un abri de jardin au fond de la cour, et une terrasse de 56 m² accordent encore plus d'espaces d'aménagement extérieur pour profiter de la cour fermée et en partie herbée et ornée d'arbres, sans vis à vis. De surcroit, positionnée à proximité de l'axe Cognac / Saint Hilaire de Villefranche, les mobilités en sont facilitées pour rejoindre Saintes, Saint Jean d'Angely, Matha. La maison principale est composée à l'étage de quatre chambres, d'une petite salle de bain et de toilettes. Le pallier de 8 m² permet d'envisager une distribution encore plus fonctionnelle pour agrandir les sanitaires. Au rez de chaussée, une entrée, un WC, une ancienne salle d'eau, un séjour ouvert avec cuisine aménagée avec présence d'un insert, un salon avec cheminée, une conserverie. Sur le devant de la façade un autre préau de 20 m² permet de se poser. Le terrain dispose d'une cour goudronnée sur près de la moitié de sa surface et d'un puits avec pompe. Suite à des infiltrations, la charpente mérite une reprise qui a déjà été budgétisée. La toiture de la maison doit être refaite ou remaniée, des devis sont en cours. Des postes majeurs de rénovation ont déjà été évalués pour vous donner une idée des travaux à engager : isolation, placo et sols de la maison, électricité remise aux normes. Objectif visé : Une rénovation résonnée pour un bien parfaitement valorisé. Avec nos partenaires, nous veillons à vous accompagner pour faciliter votre projet tant dans l'optimisation de votre montage financier que dans votre rénovation à venir. Ne soyez pas tout seul à faire toutes les démarches. N'hésitez pas à nous contacter, c'est notre métier ! DPE : E Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 275 € et 5 783 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf 5284. DECLIC IMMO 17 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROCARD Angélique - - - EI - RSAC N° Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (104 000 € hors honoraires)

• €109,200
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• added to site on 22 May 2024
• last updated on 27 Jun 2024