C'est une magnifique et grande maison de campagne, dans un environnement calme et verdoyant que l’Agence Ducal Immobilier vous emmène découvrir ! Cette maison lumineuse à été entièrement refaite à neuf ! Alors, venez vous installer dans cette belle demeure sans voisin mais juste côté de La Guerche sur l'Aubois, où vous trouverez toutes les commodités (écoles maternelles, primaire, collège, maison médicale, supermarché, magasin bricolage, petits commerces...), rien ne manque et tout cela à 15-20 min de Nevers. Cette belle longère est composée au rez-de-chaussée d'une vaste et lumineuse pièce de vie de plus du 46m², d'une cuisine séparée, de toilettes avec lave-main, d'une suite parentale avec sa salle de douche, d'une seconde belle chambre avec baie vitrée coulissante, et d'une buanderie pouvant si besoin se transformer en une chambre ou un bureau. A l'étage une pièce palière accueille actuellement deux postes de télétravail. Ce pallier distribue, deux autres chambres, un dressing ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. Vous serez déjà charmé par l'intérieur nous en sommes certain, mais ce n'est pas terminé car vous pourrez profiter d'une grande terrasse de 48m² et d'un superbe terrain de 1500m² avec deux puits fonctionnels, un abri, une dépendance et une cave. Des huisseries en double vitrage, des volets roulants, un portail électrique en aluminium, jardin clôturé, en bref, rien à prévoir à part votre décoration ! Vite demandez à Sophie de l'Agence DUCAL IMMOBILIER de vous programmer une visite. *Chauffage électrique et insert bois, installation possible d'un poêle dans la cuisine. Terrasse en béton armé. Puits de 13m et 16m. Assainissement individuel, bac dégraisseur, 1 regard. Toiture avec petites tuiles et film sous toiture, toutes les rives sont neuves et zinguées. Taxe foncière TRÈS ATTRACTIVE d'un montant de 190€/an. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 4

• €255,000
• sold by: agency
• added to site on 2 Jun 2024
• last updated on 25 Jun 2024