L'agence DUCAL IMMOBILIER a un énorme coup de cœur à partager avec vous pour cette maison familiale par excellence ! A Cours-les-Barres, à environ 15 mn de Nevers, la maison est proche de la garderie et de l'école primaire. Venez la visiter, située au calme dans impasse et à proximité des bords du canal, on imagine déjà les grandes ballades à pied, à vélo au bord de l'eau ! La maison est composée d'une entrée qui dessert une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, qui donne sur la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cette pièce ouvre par la porte fenêtre sur une grande terrasse avec vue sur le jardin et le canal ! Idéale et très pratique pour les repas d'été ! Une arrière-cuisine est présente et est accessible depuis le grand garage, pratique de rentrer ses courses sans se mouiller et accéder directement à sa cuisine. Au rez-de-chaussée toujours, se trouve une chambre et sa salle de douche, ainsi que des toilettes séparées. Et oui, très rechercher, cette maison offre la possibilité pour le couple de vivre de plain-pied ! A l'étage, une grande pièce palière nous accueille. Elle peut-être un grand bureau, une salle de jeu, une chambre d'appoint, et offre une grande penderie-placard ! Cette pièce distribue, trois chambres dont une de 20 m², une salle de bain, des toilettes séparées, et un petit cagibi faisant office de buanderie. Il ne manque rien, puisque qu’un bucher complète cette maison particulièrement bien étudiée ! *Maison très bien entretenue et très bien classée énergétiquement (Classe C). Chauffage électrique et cheminée qui peut devenir à foyer ouvert en un instant. Tout à l'égout. Taxe foncière d'un montant de 817€. N'attendez pas ! Contactez Sophie de L'agence DUCAL IMMOBILIER pour vous présenter votre future maison !!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 4

• €215,000
• sold by: agency
• added to site on 11 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024