Située dans un parc de plus d'un hectare facile à entretenir, avec un étang et une façade sur la rivière Menoire, cette superbe propriété était à l'origine un moulin à noix et à maïs. Datant du XIVe siècle, ce magnifique moulin à eau, restauré et entretenu à un niveau très élevé par le propriétaire actuel, pourrait être exploité comme une entreprise mais constitue également une superbe et unique maison de famille. Le terrain est vaste, l'étang du moulin est bien approvisionné en poissons et il y a des droits de pêche sur la rivière Menoire, avec ses petites cascades, qui attire une variété de faune et de flore. La piscine hors sol de 6 mètres est un atout supplémentaire. En résumé, une belle propriété flexible, dans un paradis isolé mais proche des commodités et des attractions de la vallée de la Dordogne, à quelques minutes de Beaulieu-sur-Dordogne et des frontières du Lot, de la Corrèze et de la Dordogne, considérés comme trois des plus beaux départements de France. L'aéroport de Brive se trouve à 45 minutes, et les autres aéroports locaux sont Limoges et Bergerac. Il y a également deux terrains de golf dans la région. En approchant la propriété par un portail privé et en traversant la petite rivière sur un joli pont, on ressent immédiatement la beauté de la propriété et de son terrain. On accède à la propriété par une allée en gravier avec un abri de voiture ouvert à côté du garage/buanderie, tous deux attachés à la maison principale. L'entrée au premier étage de la maison se fait par des portes à double vitrage et donne accès à une cuisine bien conçue. Avec son bar à petit-déjeuner, sa gamme complète d'éléments intégrés et ses appareils électroménagers de qualité, cette cuisine est fonctionnelle et de très bon goût. Elle bénéficie d'un grand cellier avec un espace pour un réfrigérateur-congélateur vertical, un vrai plus pour la cuisine. Il y a également une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée, idéale pour se rafraîchir après avoir utilisé la piscine. En sortant de la cuisine, vous entrez dans une belle salle à manger de caractère avec un panneau de sol en verre renforcé qui donne une vue sur la course du moulin avec sa maçonnerie souterraine. La vue de cette pièce donne sur les jardins et le magnifique Pigeonnier. Un hall aux proportions généreuses constitue l'entrée principale de la propriété. Il présente des poutres et des pierres apparentes, ainsi qu'un grand nombre d'armoires encastrées, y compris un coin bureau caché. Des portes à double vitrage s'ouvrent sur une terrasse couverte avec des marches fermées menant au moulin. Le couloir mène à un magnifique grand salon, qui faisait à l'origine partie du premier étage du moulin. Conservant une partie des ferronneries d'origine du moulin, cette pièce dégage un caractère naturel avec des poutres et des pierres apparentes. Il y a une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois, des portes à double vitrage donnant sur le jardin et, derrière la cheminée, un four à pain qui peut être ouvert de l'extérieur pour en faire un four à pizza ou un barbecue. On accède au deuxième étage par un bel escalier en bois situé dans le salon. Un palier spacieux mène à une belle salle de bains et à des toilettes séparées. Une chambre double de caractère avec des planchers en bois d'origine, de hauts plafonds, des poutres apparentes et des lucarnes à double face. Il y a un gîte/appartement de 3 chambres avec un coin salon et une salle de douche avec WC. L'accès à ce gîte se fait à l'arrière de la propriété par une belle terrasse couverte et clôturée, suspendue au-dessus du superbe étang du moulin. Un autre gîte de 2 chambres, également accessible par l'arrière de la propriété, avec sa propre terrasse privée, est situé à gauche de la propriété (voir plans). Ces gîtes ont été conçus de manière à ce que les chambres puissent être facilement reconverties en espace de vie principal si les nouveaux propriétaires le souhaitent. En face de la maison principale se trouve un superbe pigeonnier, actuellement utilisé comme gîte/appartement avec une chambre. Le premier étage comprend une cuisine et une salle d'eau avec toilettes. L'escalier mène à une chambre double luxueuse avec le plus beau toit en bois. Un magnifique pigeonnier avec une terrasse extérieure couverte surplombant la course du moulin et les jardins avec un grand nombre d'arbres fruitiers de différentes variétés. La surface habitable totale de la maison principale est d'environ 250 m2 et est entièrement double vitrée et bien isolée. Le drainage est relié à une fosse septique et l'ensemble de la propriété et des jardins est constamment bien entretenu. Une résidence vraiment étonnante et unique dans un endroit merveilleux, qui doit être vue pour être pleinement appréciée. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Carole CUSWORTH - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 3 RCP Agirela-Courtage

• €550,000
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• last updated on 28 Jun 2024