Située au centre du petit village de Nougein, cette magnifique maison en pierre de 2 chambres avec sous-sol, puits, four à pain séparé, parking privé et jardin de 1190m2. En s'approchant de la propriété, on est tout de suite impressionné par le bel emplacement de la maison en face de la belle église et de ses environs agréables. En entrant dans la maison, vous arrivez dans un espace de vie ouvert, lumineux et accueillant (51,4m2) avec une cuisine à l'arrière. Cet espace a 2 portes d'entrée, 4 grandes fenêtres et 2 petites fenêtres à l'intérieur de la grande cheminée qui est le point central de la pièce. Une caractéristique unique de cette pièce est une deuxième cheminée à l'arrière de la pièce, à côté de la cuisine. Un escalier en bois mène au premier étage où se trouvent deux chambres (19,8 et 20,6 m2), toutes deux dotées de hauts plafonds et de poutres apparentes. Depuis la chambre à coucher, partemps clair, vous pouvez voir les montagnes enneigées de l'Auvergne à l'horizon. Cet étage est complété par une belle salle de bain (4.9m2) avec wc. Sous la maison et accessible par une porte voûtée en chêne massif se trouve un sous-sol très utile (38.9m2) avec l'électricité et l'eau installées. Parfaitement placé dans le coin du sous-sol se trouve un puits unique, parfait pour arroser le jardin, etc. La maison est chauffée par le poêle à bois et complétée par des radiateurs électriques. La propriété est bien isolée, les fenêtres sont à double vitrage, l'électricité et la plomberie sont récentes. La propriété bénéficie également du tout-à-l'égout et de l'internet par fibre optique. Le jardin se trouve à l'arrière de la propriété et dans cet espace se trouve un super four à pain en pierre (18.2m2 plus un espace pour un étage supérieur), qui pourrait être un projet pour faire un petit gîte, si désiré. Depuis la propriété, il y aune promenade de 10 minutes jusqu'au point de vue le plus époustouflant sur la vallée de la Dordogne. A 8 km de la maison se trouve le magnifique Lac de Vallette et à Marcillac-la-Croisille il y a régulièrement des marchés et des festivals. A 23 km dela propriété se trouve Argentat-sur-Dordogne, une ville très populaire et le trajet jusqu'à Argentat offre des paysages magnifiques. La Corrèze abrite une grande variété depaysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air, telles que le cyclisme, la randonnée et le canoë-kayak. Marcillac-la-Croisille dispose des commodités quotidiennes dont vous avez besoin, avec les villes plus importantes d'Egletons à seulement 20 minutes dans une direction et d'Argentat à 20 minutes dans l'autre direction. Les aéroportsde Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance duRoyaume-Uni et du reste de l'Europe. L'autoroute A89 et l'A20 sont facilement accessibles. Une jolie propriété, entièrement rénovée et prête à être appréciée ! Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 300 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Carole CUSWORTH - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 3 RCP Agirela-Courtage

• €149,800
• sold by: agency
• added to site on 23 Apr 2024
• last updated on 28 Jun 2024