Cette propriété en pierre construite en 1868 avec deux tours, ajoutées au début du 20ème siècle, se trouve dans une position privilégiée dans le village de Mercoeur. La propriété a 4 chambres (avec un deuxième étage à aménager), un garage, un atelier, un petit hangar et un puits dans un beau jardin de 3 933m2. L'entrée de la propriété sefait par un hall d'entrée très accueillant de 18,6m2. Au bout dece hall d'entrée, vous arrivez dans la plus belle véranda vitrée mesurant un généreux 42,3m2 avec chauffage au sol. A gauche du hall d'entrée se trouve le grand salon avec une magnifique cheminée qui occupe le devant de la scène avec ses colonnes verticales datant du 12ème siècle. Regardez ce plafond unique, c'est de l'artisanat! Dans la tour du salon se trouve un magnifique bureau de 8 m2 avec un bureau semi-circulaire en bois et une bibliothèque faits sur mesure. Je ne serais pas déçu d'en faire mon bureau. À droite du hall d'entrée se trouve une salle à manger de 26,3 m2 avec des portes qui s'ouvrent sur le jardin pour les repas en plein air. Une cuisine spacieuse de 21,8 m2 est accessible depuis le hall et la salle à manger et dispose d'une autre belle cheminée d'origine. Pour compléter cet étage, une salle d'eau avec WC se trouve dans la salle de la tour menant à la cuisine. Un escalier en bois d'origine mène au premier étage où se trouvent 4 chambres de taille généreuse (17, 16,9, 18,1 et 21,3m2), chacune avec cheminée. Il y a un dressing de 7.1m2 et 2 salles d'eau, 1 dans chaque tour. Au deuxième étage, il y a un espace de 102m2 avec 6 fenêtres, 3 de chaque côté de la propriété, ce qui est parfait pour une conversion. Il y a également 2 chambres de tour de chaque côté de 8m2 chacune. Sous l'ensemble de la maison se trouve un sous-sol avec accès aux jardins. La maison est actuellement chauffée à l'électricité et possède des fenêtres à double vitrage (à l'exception du deuxième étage et du sous-sol, qui sont à simple vitrage). La propriété bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout. Sur le terrain se trouve un garage avec atelier séparé, le bâtiment mesurant 73m2 plus un hangar construit à l'arrière. Le toit du garage est équipé de 16 panneaux solaires. Les jardins sont entourés de murs et clôturés. Dans le jardin, il y a une pergola avec électricité, des arbres fruitiers, un puits et un petit coin salon couvert. La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un endroit idéal pour pratiquer de nombreuses activités de plein air telles que le cyclisme, la marche et le canoë-kayak. La propriété se trouve à seulement 11 km de la belle et populaire ville d'Argentat-sur-Dordogne avec toutes les commodités dont vous avez besoin ainsi que la belle rivière Dordogne qui serpente à travers la ville. La ville historique de Tulle est accessible en 45 minutes et la ville animée de Brive en 1 heure. Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe. L'autoroute A89 et l'A20 sont facilement accessibles. Une propriété très royale qui attend un nouveau résident ! Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10520.00 et 14300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Carole CUSWORTH - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 3 RCP Agirela-Courtage

• €474,500
• sold by: agency
• added to site on 1 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024