Iad France - Cécile Doucet () vous propose : Vous rêvez d'acquérir votre petit coin de paradis ? Ne cherchez plus ! Cette maison individuelle en pierres de 102 m² de surface habitable sur trois niveaux est située dans un cadre exceptionnel, au calme, entourée d'arbres majestueux, sur les hauteurs d'un petit hameau de Saint-Martin-le-Château, à une vingtaine de km du Lac de Vassivière et de ses activités estivales. Elle se compose de la manière qui suit : - Rez-de-chaussée  : entrée par la cuisine de 18 m² entièrement aménagée et équipée (extension créée dans la grange attenante) ou par la pièce de vie de 27.3 m², où se trouve la cheminée double foyer qui chauffe l'ensemble de la maison grâce à des bouches d'air dans les chambres des 2 étages. À l'arrière, la salle de bain de 6.5 m² (avec baignoire et lavabo), ainsi que le WC séparé de 1.5 m². Accès au garage entièrement carrelé de 32,2 m². - Etages : deux chambres. La première de 12.3 m² et la seconde de 11 m², pièce palière qui permet l'accès aux combles aménagés en une troisième chambre de 26.4 m² ( 16 m² Loi Carrez). Au-dessus du garage, vaste espace aménageable sous combles divisés en deux parties (escalier central) de 44 et 22 m². Bâtiment annexe  : un bûcher en tôle à l'arrière de la maison. Surface de terrain  : Parcelles attenantes à la maison pour une surface de 6ha 76a 18ca, mélange de terres et forêts de feuillus ainsi qu'une pêcherie d'environ 35m X 22m + parcelles indépendantes, essentiellement forêt de feuillus, de 1ha 83a 17ca. Aspects techniques : - Chauffage  : cheminée double foyer type « Polyflam » + bouches d'air dans les pièces des étages - Huisseries bois double vitrage - Isolation sous rampants de la maison : 30 cm de laine de verre - Isolation sous rampants du grenier  : isolant multicouches - Production d'eau chaude  : ballon électrique de 150 litres - Electricité  : quelques anomalies, mais très bon état général - Couverture de la maison  : ardoises  : pas de travaux à prévoir - Couverture de la grange amiantée, mais en bon état - Assainissement individuel  : fosse toutes eaux 3 m³ + épandage > à remettre aux normes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 2, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €195,000
• sold by: agency
• added to site on 15 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024