Points forts : Qualité de l’emplacement : Proximité zone d’emploi dynamique Zone rurale en développement Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie. Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 890 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 876 euros/m2 Visite guidée : La ravissante maison traditionnelle bretonne se situe à Saint-Urbain, au pied des Monts d’Arrée, à la croisée de Tréflévénez, Pencran, Dirinon et Irvillac, et à seulement 7 km de Landerneau et 20 min de Brest. C’est au coeur d’un environnement naturel préservé, à l'abri des nuisances des grands axes routiers, que la maison offre 94 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d’une appréciable cheminée et prolongée par la cuisine ouverte est accueillante et lumineuse. L’espace-nuit y est confortable avec ses 2 chambres et sa pièce d’eau. Des dépendances et un sous-sol entièrement exploitables offrent en outre de grandes possibilités d'aménagement. Un spacieux jardin joliment arboré et bordé d’un ruisseau complètent les belles prestations de ce bien au charme singulier, situé à 10 min du littoral et à 20 min du centre-ville de Brest. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 48,4% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 201 500 euros. Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 45 000 euros Mensualité : 512 euros Durée définie de paiement : 120 mois Taxe foncière : 614 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 95 656 euros au lieu de 201 500 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : * Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 28 880 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 201 500 €. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 03-11-2020. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

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• last updated on 1 Jul 2024