Visite guidée : C’est à seulement 14 km de St Pabu réputée pour ses belles plages, ses dunes et son estuaire pittoresque de l'Aber-Benoît que se situe cette maison en pierre entièrement rénovée en 2006. Elle comprend au rdv un espace à vivre particulièrement spacieux composé d’un salon avec poêle à bois et d’ une cuisine/ salle à manger ouvrant sur un jardin intime. Vous y trouverez également une chambre et une salle d’eau permettant ainsi la vie de plain pied. A l’étage 3 autres chambres s’offrent à vous. Pour compléter ses prestations vous y trouverez une dépendance en pierre sous ardoises, un car port et un garage. Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profiter d’une réduction immédiate de 50,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 215 000 euros. • Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas; • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; • Bien occupé à vie par un homme de 69 ans • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 64 200 euros Mensualité : 343 € • Durée définie de paiement : 15 ans • Taxe foncière : 550 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 96630 euros au lieu de 215 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : * Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 47 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 960.00 €. Nos honoraires : Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

• €64,200
• sold by: agency
• added to site on 9 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024