Installé à 15 mn d'Alès dans le petit village d'Allègre les Fumades, le bien bénéficie d'une situation très privilégiée : au calme et à 5 mn des commodités.
Cette grande maison familiale est implantée sur une parcelle généreuse de 2275 m² et, est composée de deux niveaux.
La partie habitable d'environ 115 m² s'ouvre sur une belle entrée communiquant sur un vaste séjour lumineux et traversant, une cuisine traditionnelle meublée et équipée donnant sur une terrasse couverte. Un couloir dessert les trois chambres, la salle de bain et une toilette séparée.
Le niveau inférieur d'environ 75 m² est idéal pour une location saisonnière ou accueillir la famille. Il est pourvu d'une cuisine ouverte à une terrasse, deux chambres dont une suite, un bureau et un grand garage de 37 m².
Côté extérieur, le jardin arboré offre de nombreuses possibilités de détentes et de loisirs en plein air. La piscine chauffée, aux belles dimensions (8,50 x 4,70) et son Pool House vous permettra de passer d'agréables moments de convivialité.
Un système de récupération d'eau de pluie (citerne de 30 000 L) est également présent et vous permettra d'entretenir les espaces verts.
Huit panneaux photovoltaïques assurent des économies d'énergie.
Le bien est complété par deux garages reculés en plus du garage attenant à la maison et qui pourront faire office de stockages ou transformés en ateliers.
Votre conseiller BSK Immobilier, Lionel Rodier O6.81.447.157, annonce référence 241164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL RODIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 0018.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €375,000
• sold by: agency
• added to site on 22 Jun 2024
• last updated on 5 Jul 2024