GARD - 30900 - Nîmes - Maison 8 pièces - 199 m² - 5 chambres - Garage
VISITE VIRTUELLE 360°
Située au calme, dans le quartier pavillonaire de Vacquerolles, édifiée sur un terrain arboré clos et piscinable de plus de 600 m² , je vous présente cette jolie maison individuelle familiale non mitoyenne sur deux niveaux de 199 m², agencée en deux appartements mais qui peuvent si vous le souhaitez, communiquer :
- En RDC : entrée par une véranda chauffée avec vue relaxante sur le jardin, séjour, cuisine séparée aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, WC indépendants.
- A l'étage : l'accès se fait par un escalier extérieur, entrée, une agréable pièce à vivre baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur une grande terrasse semi abritée de 27m², 3 chambres, une salle d'eau, WC indépendants.
- En extérieur, un magnifique jardin paysagé aux multiples essences d'arbres.
Un grand garage de 34 m², ainsi qu'une cave viendront compléter cette charmante maison.
- Côté confort : chauffage individuel au gaz (chaudière récemment changée), climatisation réversible dans le salon (2022), menuiseries bois - double vitrage, volets alu. Eau chaude produite par des panneaux solaires. Isolation des combles renforcée par laine de roche.
Idéal pour une ou deux familles, AirbnB pour les passionnés du golf, un investissement locatif (800 euros/mois pour le T3), ou pour une activité libérale.
Vous l'aurez compris les configurations sont nombreuses !
DPE : Classe C GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 euros et 1814 euros.
Prix: 419 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360794 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• €419,000
• sold by: agency
• added to site on 1 Apr 2024
• last updated on 25 Jun 2024