Iad France - Rebecca Pineau () vous propose : Toulouse sud quartier Saint Simon, à 1 km de la place de l'église, proche des accès rocade arc en ciel et A64, métro Basso-Cambo accessible à 10 minutes en voiture ou en bus (arrêt à quelques dizaines de mètres), station Vélib' à proximité, Golf et lac de la ramée et commodités telles que : groupes scolaires, commerces, et zone d'activité Thales, Cap Gemini, Vitesco, Méteo France etc MAISON COUP DE COEUR! Venez découvrir cette charmante Toulousaine bâtie dans les années 1900. Cette maison T4 de 90 m² de plain-pied se déploie sur une parcelle arborée de 455 m. 2 avec un puits et un grand abri de jardin SES ATOUTS EN UN CLIN D'OEIL: * entièrement rénovée entre 2015 et 2018 : isolation et agrément intérieur * jardin intimiste très agréable, joliment arboré et fleuri, muni d'un système d'éclairage et arrosage, ainsi que d'un grand abri fonctionnel, un puits et un composteur Dans la maison: * toutes les fenêtres sont récentes, en double vitrage récent et oscillo battantes * domotique permettant l'optimisation du chauffage et l'ouverture du portail (sous camera) * poêle à bois de qualité (marque contura) D'une surface de 90 m² elle se compose ainsi: * un agréable séjour de 28 m² avec poêle à bois * une cuisine de 8 m² entièrement aménagée et équipée : frigo, four, lave-vaisselle, 3 feux gaz de ville Un couloir mène vers les coins nuit et bains: * trois chambres de 15,12 m² et 8 m² * une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, arrivée et évacuation d'eau pour l'installation des machines à laver le linge. Cette pièce communique avec les deux chambres de 12m. 2 et 8 m. 2 * un second WC séparé Petit havre de paix pour les extérieurs: Le jardin est arboré, on retrouve une terrasse sous une belle glycine, un puits et un abri de jardin isolé bâti sur dalle béton avec son propre compteur électrique. Composé en 4 parties cet abri est idéal pour aménager un petit atelier, stocker les vélos, outillage etc. Visite virtuelle disponible ! Je me tiens à votre disposition pour toutes demandes complémentaires et visites des lieux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Rebecca Pineau EI (ID 64675), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 2, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €315,000
• sold by: agency
• added to site on 8 Apr 2024
• last updated on 25 Jun 2024