FLOURENS (31130) - ' Les avantages de la ville et de la campagne réunis' ! A 20 minutes du centre ville Toulouse, 10 minutes de Balma, 15 minutes du métro Balma/Gramont, desservie par les lignes 84, proche des commerces et commodités, dans un environnement verdoyant, privilégié, sans vis-à-vis, sur un terrain clôturé/arboré de 2 391 m², excellent état pour cette belle maison familiale sur hérisson et vide-sanitaire, alliance parfaite ancien/respect normes techniques, T7 traditionnelle 1980 en R+1 de 210 m² (Carrez) et 83 m² de dépendances : chaufferie, local technique, greniers et combles aménagés sous rampants, atelier, garage, abris jardin, salle de sports, véranda) le tout sur grandes terrasses avant et arrière donnant sur piscine au sel 4.5 x 10, gloriette, pergola bio-climatique. Le RDC dessert le salon avec grande cheminée insert polyflamme, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée/intégrée avec espace dînatoire, la véranda et son spa, 2 chambres, 1 bureau, une salle de douche, 1 toilette, combles. L'escalier d'architecte amène à l'étage : salon/détente, 2 chambres, une salle de douche, 1 toilette, combles et greniers laine de verre + double plafond lambris peuplier, poutres apparentes, HSP : 5.40 m au faîtage. Portails motorisés entrée et garage + 4 places de parking - Cumulus couplé panneau thermo-voltaïque - Chaudière à gaz Frisquet : chauffage bois pompe à chaleur gaz solaire - 4 climatiseurs - Alarme - Puits en servicce - Fibre - Volets roulants électriques double vitrage et battants + solaires sur vélux - DPE : C171 - C20 - Foncier : 1 655 € - Prix de vente : 599 000 € honoraires agence inclus charge Vendeur.
Cette annonce référence 242318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 0028.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €599,000
• sold by: agency
• added to site on 26 Jun 2024
• last updated on 5 Jul 2024