Située sur la commune de Pechbonnieu en direction de Gratentour, venez découvrir cette vaste maison T6 construite en 1995. Cette villa de plus de 152 m² dotée de quatre chambres et 1 bureau offre un espace de vie lumineux et spacieux avec sa double exposition. Implantée sur une parcelle de 1500 m² totalement clôturée, elle dispose d’une grande véranda, d’un garage et d’une piscine offrant un cadre de vie très agréable. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais son emplacement idéal proche des commerces, des écoles et des transports en fait une opportunité à ne pas manquer pour une famille en quête de confort et de praticité. Secteur géographique : - Foret communale à 2 mn - Collège de Pechbonnieu : 2 mn - Commerces, transports, écoles et soins à moins de 5 km - Accès rocade : 15 mn - Aéroport de Blagnac : 25 mn Composition du Rez de chaussée : - Espace de vie de 70 m² traversant dont cuisine aménagée ouverte de 13m² - Buanderie de 6 m² - 2 chambres dont 1 avec placard - 1 bureau - Salle de bain de 6.5 m² - WC indépendant Composition de l’étage : - 2 chambres de 12 et 14 m² - 1 salle d’eau de 6.40 m² Extérieur : - Véranda de 45 m² - Piscine - Garage de 45 m² dont pièce avec sanitaire - Cave de 5m² - Puit Equipements : - Chauffage au sol par chaudière gaz changée en 2020 - Menuiseries en double vitrage bois et volets bois - Portail électrique - Tout à l'égout Ses Atouts : Pas de vis-à-vis Espace de vie extérieur très agréable Grands volumes Beau potentiel Emplacement privilégié Informations Financières et Travaux: - Taxe foncière : 1586 € (2022) 2020 : - Changement de la chaudière - Isolation des combles par laine de verre minérale 2023 : suite sinistre sècheresse déclaré - micropieux intérieurs et extérieurs sous décennale - Carrelage remplacé dans le séjour, salon,, cuisine, entrée et couloir - Reprise du carrelage sur la terrasse avant et véranda Reste à faire pris en charge par l'assurance : les reprises de fissures, les sols des chambres, les murs et plafonds du rez de chaussée, la remise en état de la façade Vendue libre ! Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus à la charge du vendeur Pour

• €398,000
• sold by: agency
• added to site on 6 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024