Et si vous vous mettiez au vert ? À MONDAVEZAN, au sud de Toulouse, voici « Arum », une maison de 104m², 4 pièces, 3 chambres, état EXCEPTIONNEL nichée dans un écrin de verdure et alliant CADRE NATUREL et CONFORT MODERNE, un environnement calme et résidentiel, idéal pour une vie paisible et agréable. « Arum » est UNIQUE ! Visitons cette maison ! Attention ! Séduction assurée !
Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une PIÈCE DE VIE de +50m² spacieuse, lumineuse et conviviale. Les SALON et SALLE À MANGER avec vue sur la piscine à travers la baie vitrée sont ouverts sur la CUISINE et L'ÎLOT CENTRAL, pensé en termes esthétique et fonctionnel. L'îlot est équipé d'une plaque de cuisson et de sa hotte moderne, parfaits pour cuisiner connecté avec vos proches. Un grand CELLIER (+ 5,40m²) juxtaposé à la cuisine permet un stockage à proximité sans encombrer les nombreux plans de travail pour plus de CONFORT PRATIQUE et VISUEL.
La SUITE PARENTALE est un cocon de confort avec sa SALLE D'EAU PRIVATIVE et son DRESSING spacieux. Cet espace de 20m² est conçu pour offrir intimité et détente, avec vue exceptionnelle sur le jardin et la piscine et des finitions de qualité et une décoration soignée.
Deux autres chambres (+9,8m² à géométrie variable et +9,5m²) offrent de NOMBREUSES POSSIBILITÉS d'aménagement. Que ce soit pour des chambres d'enfants, un bureau ou du télétravail... Élégants et lumineux, ces espaces peuvent être personnalisés selon vos besoins.
La SALLE DE BAINS équipée d'une BAIGNOIRE, de son meuble et son GRAND MIROIR qui s'intègrent avec élégance dans cet espace bien pensé et intimiste qui comporte une FENÊTRE à verre dépoli et une VMC hygrométrique.
COUP DE COEUR pour le JARDIN et les INSTALLATIONS EXTÉRIEURES !
Le jardin est un véritable joyau et se déploie sur 3 000m². Paysagé avec soin, le jardin est plat, arboré, fleuri, poétique bucolique et reposant. La GRANDE TERRASSE, accessible depuis la BAIE VITRÉE du salon orientée OUEST, est un véritable atout pour cette maison. La PISCINE et le POOL HOUSE (à crépir), ajoutent un BONUS s'il en fallait un de plus. Le BARBECUE ! Incontournable pour les soirées estivales, offrant un lieu gourmand pour les proches.
Et la TECHNIQUE dans tout ça ?
- La maison possède un vide-sanitaire.
- Le jardin présente un système pour ARROSER avec l'eau de pluie récupérée dans une CUVE de 4 000 L enterrée. Cette cuve jouxte la FOSSE SEPTIQUE de 3 000 L aux NORMES.
Détails techniques fournis dans le DDT
Chauffage PAC air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur avec réduit (système individuel) Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel)
Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical , contenance ballon 200 L
Climatisation Électrique - Pompe à chaleur air/air
Ventilation VMC SF Hygro B de 2001 à 2012
Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence
Le quartier résidentiel de Mondavezan est calme et assure un cadre de vie paisible et agréable. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un environnement serein proche des infrastructures. À 5 min de Cazères, de Martres-Tolosane ou encore du Fousseret, Mondavezan est un POINT STRATÉGIQUE alliant ruralité et urbanisme.
L'autoroute est à 5 minutes permettant de rejoindre Muret (30 min) et Toulouse et l'aéroport Blagnac (45min) en moins de temps qu'il ne faut pour le dire !
N'attendez plus, « Arum » n'attend que vous pour la visite où votre œil saura capter ce que les mots n'auront pas su dire... Plan et photos supp sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de TOULOUSE) (réf. 563569 )

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• added to site on 1 Jun 2024
• last updated on 29 Jun 2024