En exclusivité. Dans un écrin de verdure, à Saint-Julien-sur-Garonne, magnifique bâtisse du 19ème siècle, offrant un cadre de vie à la fois ludique et authentique. Sur une parcelle d'environ 1800 m², cette propriété dégage une atmosphère de quiétude et de sérénité, où le temps semble suspendu. Caractéristiques principales : Maison principale : -Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant mène à un salon/salle à manger baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois. Une spacieuse suite parentale, véritable oasis de détente, propose une baignoire et une douche à l'italienne. Un WC indépendant, une cuisine conviviale ouvrant sur une charmante véranda et un cellier attenant complètent ce niveau. -Étage : Un palier distribue deux belles chambres empreintes de charme et d'histoire, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Appartement T2 indépendant : -Une grande pièce de vie, véritable cocon de douceur, s'ouvre sur une terrasse couverte, offrant un espace de vie en harmonie avec la nature environnante. -Une belle chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce douillet appartement. Dépendances : -Deux grands garages, l'un ouvert, l'autre fermé, offrent des espaces de rangement pratiques. -Une authentique dépendance, témoin du passé, invite à la création et à l'imagination. Avec ses 250 m², elle offre un potentiel immense pour créer un espace de vie supplémentaire ou pour votre activité professionnelle. Points forts : -Cadre champêtre enchanteur, propice à la rêverie et à la contemplation. -Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. -Appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet de location saisonnière. -Dépendance à fort potentiel, à aménager selon vos envies et vos projets. -Proximité des axes routiers.Venez découvrir ce lieu d'exception où se mêlent harmonieusement histoire, nature et confort. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété et imaginez-vous écrire votre propre histoire dans ce havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou pour toutes autres informations complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1387.00 et 1877.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Alain Riviere - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC de Toulouse RCP ALLIANZ IARD

• €379,000
• sold by: agency
• added to site on 6 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024