Maison traditionnelle T6 de plus de 120m², construite sur un terrain de 500m², située dans la dynamique commune de Cugnaux, un secteur recherché pour sa rareté et sa proximité avec toutes les commodités. Le jardin, parfaitement intimiste et piscinable, dispose d'une terrasse couverte avec bar d'environ 15m², orientée sud-ouest pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un abri en dur de 9m² et un abri voiture convertible en garage à l'avant de la maison complètent l'espace extérieur. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par une entrée pratique avec accès aux WC indépendants. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de presque 12m², avec une buanderie fonctionnelle. Le séjour, spacieux et lumineux, offre plus de 32m² d'espace, partiellement déplafonné et doté de deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte. Le rez-de-chaussée abrite trois belles chambres de 10 à 12m², toutes équipées de placards et de parquet massif, ainsi qu'une salle de bain récente. À l'étage, vous découvrirez deux charmantes chambres mansardées de 9 et 11m² avec placards, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, de deux vasques et d'un WC supplémentaire. Le confort est assuré par un système de pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible pour le rez-de-chaussée et un cumulus thermodynamique neuf pour l'eau chaude sanitaire. Les huisseries en double vitrage bois et les volets battants en bois ajoutent une touche de charme, tandis que l'isolation des combles et le toit ont été récemment refaits pour plus de tranquillité. La maison est raccordée à la fibre, vous garantissant une connexion internet rapide et stable pour le télétravail, le streaming ou le jeu en ligne ! Contactez-moi pour plus de détails et organiser une visite ! Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC de Toulouse RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

• €349,000
• sold by: agency
• added to site on 15 Jun 2023
• last updated on 28 Jun 2024