VOUSAMOI vous invite à découvrir cette superbe villa T7 en R+1, située dans la très recherchée commune de Vieille-Toulouse.

Cette résidence de 288 m² habitables a été entièrement rénovée en 2016, avec des matériaux de haute qualité, encore sous garantie décennale. Elle est implantée sur une vaste parcelle arborée de 5000 m², offrant une vue dégagée et préservée de tout vis-à-vis.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée de 228 m², vous découvrirez une partie jour comprenant une entrée, un spacieux espace de vie de 61 m² avec un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée, une cuisine moderne semi-ouverte de 25 m², prolongée par une véranda de 13 m². Toutes ces pièces s'ouvrent sur une grande terrasse carrelée de 110 m² qui mène à la piscine et à la cuisine d'été. Un cellier complète cet espace. La partie nuit se compose d'une suite parentale de 35 m² avec salle de bain et dressing, deux chambres de 17 et 14 m² avec salle d'eau/bain attenante, ainsi qu'un grand bureau de 30 m² (avec accès à une salle de bain). Deux WC séparés sont également présents.

À l'étage, partiellement rénové en 2016 (menuiseries et chauffage), vous trouverez une seconde pièce de vie de 60 m², caractérisée par une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un grenier.

Le sous-sol comprend un vaste garage de 100 m² pour 3 ou 4 voitures, une buanderie-chaufferie de 24 m², un cellier/cave de 14 m² et un local technique piscine de 6 m².

À l'extérieur, la propriété s'étend sur une magnifique parcelle de 5000 m², joliment arborée, avec des accès bitumés et éclairés (2021). Une terrasse carrelée d'environ 110 m² offre un accès direct au séjour, à la cuisine, à la véranda, à la cuisine d'été et à la piscine.

En termes d'équipements, la villa bénéficie de menuiseries récentes en double vitrage sur toutes les baies vitrées et fenêtres, de volets électriques avec commandes centralisées, de câblage Ethernet et de la fibre optique, d'un système d'alarme, d'un chauffage au sol (chaud/froid) et d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur géothermique, classé en classe énergétique B et A (diagnostic d'avril 2023). Vous y trouverez également la climatisation, une cuisine moderne entièrement équipée de la marque Schmidt, une cuisine d'été de 10 m² avec barbecue, comptoir, évier EF/EC et rangements. La piscine Diffazur (2017), de 12 x 5 m, est dotée d'un débordement, d'un volet de sécurité roulant immergé, d'un éclairage, d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une électrolyse au sel, d'un régulateur de pH et d'un système de nettoyage automatique. La maison est raccordée au réseau d'assainissement.

L'environnement est idéal, avec une école maternelle et élémentaire dans la commune, un transport scolaire pour le collège et le lycée à seulement 150 mètres de la maison, ainsi que des transports en commun par TAD (Transport à la Demande). Commerces de proximité à 2 kms.

Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel dans une commune prisée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

• €1,215,000
• sold by: agency
• added to site on 19 Sep 2023
• last updated on 1 Jul 2024