Magnifique maison de 165 m2 habitables, avec une dépendance attenante aménagée, un garage et une vue à couper le souffle sur la campagne environnante et les Pyrénées au loin.
Cette propriété est une rareté dans le Gers pour sa rénovation réussie : un mariage harmonieux entre le moderne et l'ancien, offrant un intérieur simple et épuré.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux, comprenant un vaste salon/cuisine de 49 m2. Les grandes baies vitrées laissent pénétrer la lumière naturelle de l'aube au crépuscule, permettant d'admirer les changements saisonniers tout au long de l'année.
Le rez-de-chaussée, pratique, comprend également une arrière-cuisine, un WC, une salle d'eau avec coin buanderie et une chambre d'amis, ou la chambre dite 'pour nos vieux jours'.
Un joli escalier en métal noir suspendu vous mène à l'étage, où un vaste palier a été aménagé en bureau, coin lecture, détente et méditation, bénéficiant d'une belle luminosité à travers de grandes fenêtres offrant une vue splendide sur la campagne Gersoise.
À l'étage, trois chambres se partagent une magnifique salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC séparés. La chambre principale bénéficie d'une vue dominante vers le sud et donne directement accès à un dressing, reliant également à la salle de bain centrale.
À l'extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours, et cela pendant au moins six mois de l'année, vous découvrirez un magnifique préau abritant un grand salon/cuisine d'été, idéal pour passer des journées conviviales entre la piscine et le barbecue.
La propriété comprend également un ancien chai transformé en maison d'amis/atelier sur deux niveaux, équipée d'une salle d'eau complète.
Informations techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur avec système de split air/air chaud/froid.
- Double vitrage dans toute la maison.
- Garage/atelier pouvant accueillir une à deux voitures.
- Terrain d'un peu plus de 7600 m2 en pente douce, facile à entretenir.
- Potager et arbres fruitiers.
- Taxe foncière de 1276€/an.
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Cette annonce référence 237163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 0013.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €595,000
• sold by: agency
• added to site on 22 Jun 2024
• last updated on 5 Jul 2024