Découvrez cette maison située au cœur de Fleurance, à seulement 45 minutes d'Agen et 1 heure 15 minutes de Toulouse. Actuellement, la propriété offre 240m² répartis sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 157m².
Cette maison, nécessitant une rénovation complète (idées de rénovations présentées en photos), représente une excellente opportunité d'investissement. Un projet d'architecte est déjà disponible, proposant la création de quatre appartements modernes, dont deux aux normes ERP, avec des superficies respectives de 56m², 68m², 101m² et 107m². Ce projet inclut également une mezzanine de 57m² en plancher bois, optimisant ainsi la surface totale utilisable à 332m².
La toiture a déjà été entièrement rénovée, représentant un investissement de 32 000€, ce qui constitue un atout majeur.
Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité immédiate de parkings, écoles, collèges, commerces, base de loisirs, parcs et terrains omnisports. La N21, reliant Agen et Auch, est également facilement accessible.
Cette maison représente un projet passionnant pour ceux qui cherchent à créer un espace de vie unique ou à investir dans un bien immobilier à fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare à Fleurance.
Possibilité pour tout acquéreur d'être accompagné/conseiller dans son projet de rénovations si nécessaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen

• €100,000
• sold by: agency
• added to site on 1 Jun 2024
• last updated on 27 Jun 2024