Marie-Christine LAULHERE vous présente cette maison, située dans un quartier privilégié de Saint-André de Cubzac de par son environnement calme et résidentiel.
A 5 mn des commerces, services, écoles, collèges et lycées ( bus scolaire à proximité, au bout de la rue), gare SNCF et accès autoroute A10, les déplacements de la famille sont facilités.
Implantée dans un cadre verdoyant, sur une parcelle de 1038 m2, cette maison de plain-pied s'ouvre sur une pièce de vie d'env. 70 m2, lumineuse de par ses nombreuses ouvertures, exposée Sud-Ouest, bénéficiant d'une belle cuisine aménagée et équipée.
Dans la partie nuit, un couloir distribue 4 chambres dont une suite parentale d'env. 30 m2, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Une buanderie et des toilettes complètent cet ensemble.
Les pièces de cette maison sont orientées vers la terrasse et le jardin arboré sans vis à vis,
au centre duquel prend place la piscine...
Un garage et des dépendances complètent ce bel ensemble.
Côté technique : toiture refaite en 2022, pompe à chaleur Air/Air, doubles vitrages, chauffe eau thermodynamique, maison connectée (domotique), portail électrique, puit avec pompe, assainissement tout à l'égout....
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE après contact téléphonique.
Laissez vous séduire .....
COUP DE COEUR SUR CETTE MAISON D'INSPIRATION ARCHITECTURE "BORD DE MER " !
DPE : Classe C GES : B -
PRIX DE VENTE 467 000 EUROS dont Honoraires à la charge de l'acquéreur 17 000 euros soit 3,78 % ; Prix net vendeur 450 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine LAULHERE, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine LAULHERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 6 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 371288 Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie-Christine LAULHERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• €467,000
• sold by: agency
• added to site on 30 Jun 2024
• last updated on 3 Jul 2024