Exclusivité Declic Immo - SOUS OFFRE HAUT BOULIAC, à proximité du bourg, des commerces et des écoles, venez découvrir cette agréable maison de 118m², située dans un environnement calme et verdoyant. La maison est construite sur 2 niveaux, avec une surface totale au sol de 155m². En rez-de-jardin, la maison comprend une entrée avec placard, un grand salon salle à manger lumineux de 45m² avec cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin, suivi d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Un couloir dessert 3 chambres avec placard, une salle de bains et un wc séparé. Un escalier permet d'accéder au sous-sol composé d'une grande pièce de 19m² pouvant être aménagée en bureau ou atelier, suivie d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un garage de 30m². Un agrandissement par extension est possible, à chaque niveau. L'extérieur se compose d'un jardin arboré et piscinable avec une terrasse attenante à la maison, offrant une vue magnifique sur la campagne environnante, le tout sur une parcelle de 1200m² env. Environnement calme et sans vis-à-vis. Chauffage au sol basse température via pompe à chaleur et isolation récente des combles. Transports en commun à proximité immédiate vers le centre de Bordeaux (ligne de bus 25). Accès à la gare Saint-Jean en 15 minutes en voiture. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau . Réf 2117. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - - - EI - Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (440 000 € hors honoraires)

• €460,000
• sold by: agency
• added to site on 5 Apr 2024
• last updated on 28 Jun 2024