EXCLUSIVITE - 33270 - FLOIRAC (BAS) - MAISON EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVEE EN 2020 + STUDIO NEUF + GRANDE BUANDERIE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES 4EME POSSIBLE - TERRASSE ET JARDIN - STATIONNEMENTS - POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT - AU CALME, LUMINEUX ET SANS VIS A VIS - PROCHE DU PONT SIMONE VEIL ET DE L'ARENA (- DE 2 KMS), PROXIMITE IMMEDIATE DE BORDEAUX, DU CENTRE DE FLOIRAC ET DU PARC DU CASTEL - IDEAL TELETRAVAIL, PROFESSION LIBERALE OU REVENUS LOCATIFS
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent cette charmante maison en pierre de la fin du 19ème siècle, intégralement rénovée depuis 2020, située dans un quartier en plein développement à Floirac, proche de l'Aréna et du pont Simone Veil (arrivée juillet 2024), du centre, du Parc du Castel et des transports en commun.
Ce bien d'une surface totale de 130m² est composé d'une maison familiale sur deux niveaux et d'un studio neuf et indépendant. Possibilité d'aménagement supplémentaire avec la buanderie de 13 m², pour un total de 143m².
Rénovation complète : électricité, plomberie, sols, murs, isolation, menuiseries, toiture, climatisation réversible à l'étage, porte d'entrée, construction d'un studio neuf et plus encore.
Excellent DPE pour une maison de cette époque (C).
Luminosité, hauteur sous plafond, parquets anciens et confort, de nombreux éléments caractérisent cette maison au charme certain.
Secteur calme et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 49m² intégrant une cuisine ouverte sur le salon (facile à fermer) et un premier wc.
Idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.
A l'étage, le palier dessert les 2 chambres dont une spacieuse (possibilité 3ème chambre).
Un deuxième wc séparé et une salle de bains composée d'une baignoire et d'une douche à l'Italienne pour un confort optimal terminent l'ensemble.
A l'extérieur, une grande buanderie et un studio indépendant (neuf) vous permettront de faire évoluer ce bien à votre goût.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau avec wc et bénéficie de sa propre terrasse indépendante !!!
Les possibilités d'agrandissement et d'aménagement sont des atouts majeurs.
Pour terminer, le jardin de 340m² et sa terrasse de 45m² en bois exotique seront des atouts appréciables pour profiter des beaux jours.
Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'une jolie façade en pierre et de nombreux stationnements extérieurs.
Cette maison offre un emplacement stratégique dans un quartier en plein essor avec l'arrivée de nouveaux espaces verts, écoles, crèches et commerces.
Proche transports en commun, à 300 mètres du centre de Floirac et du Parc Castel, à 5 minutes à pied de la Garonne.
Une opportunité à ne pas manquer, emplacement unique.
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Pour plus de renseignements veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°1.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• €550,000
• sold by: agency
• added to site on 15 May 2024
• last updated on 15 May 2024