33600 - PESSAC BOURG - HYPERCENTRE - PROPRIÉTÉ DE PLAIN-PIED DE CARACTÈRE EN PIERRE BORDELAISE DATÉE FIN 19ÈME - 187M² HABITABLES - RÉNOVÉE EN 2013 - GRANDE PARCELLE ARBORÉE ET SANS VIS-À-VIS DE PLUS DE 2000 M2 - PISCINE CHAUFFÉE - GARAGE - ATELIER - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM
EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette propriété de charme de plain-pied située en hypercentre de Pessac, sur une vaste parcelle arborée de plus de 2000m². L'ensemble se compose d'une partie ancienne en pierre bordelaise, datant de la fin du 19ème siècle, ainsi que d'une partie plus contemporaine venant prolonger les espaces.
La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2013 (toiture avec pare-vapeur, remaniement charpente, isolation, sols, électricité, plomberie...) par ses actuels propriétaires. Ces derniers ont eu à cœur de conserver l'identité et le caractère de la construction d'origine dans leur rénovation.
Côté distribution intérieure, la partie ancienne débute par une vaste entrée distribuant une salle de bains, un WC séparé ainsi que 4 grandes chambres avec joli parquet au sol (12, 17, 20 et 26m²) dont une avec sa salle d'eau et son WC. La belle hauteur sous plafond (2m85) apporte volume et clarté à l'ensemble. Dans le prolongement, la partie plus contemporaine offre une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 50m² donnant sur l'extérieur. Une partie buanderie avec grande cave maçonnée, une chaufferie puis une 5ème chambre avec sa salle d'eau et son WC séparé complètent les prestations. A noter que cette partie est aussi accessible par l'extérieur, ce qui en fait un lieu idéal pour recevoir des amis, une activité libérale ou même un studio avec fort potentiel locatif.
Côté extérieur, chose très rare sur le secteur, une immense parcelle de plus de 2000m² offre un cadre exceptionnel en pleine ville. Véritable havre de paix, le jardin arboré et sans vis-à-vis comprend un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules, une piscine chauffée avec grandes terrasses en bois exotique, un garage de 18m² ainsi qu'un atelier de 20m² en prolongement, un abri vélo et un abri de jardin. Un système d'éclairage général permet de donner une ambiance magique une fois le jour tombé. L'ensemble est entièrement clôturé.
La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise.
Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied sans exception (gare, tram, bus, commerces, écoles, parcs, complexe sportif, marché de plein air réputé...)
Mélange réussi de l'ancien et du moderne, cette maison clés en main aux prestations uniques n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au
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Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°2.
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• €895,000
• sold by: agency
• added to site on 28 Apr 2024
• last updated on 15 May 2024