NANSOUTY - A quelques pas de la place Nansouty réputée pour son ambiance conviviale et ses commerces, cette maison de ville traditionnelle d'une surface d'environ 167m² avec jardin offre un cadre particulièrement adapté à l'exercice de professions libérales, de bureaux ou un projet de maison d'habitation. Les éléments architecturaux sur rue sont typiques des maisons bordelaises : jolie façade en pierre blonde, porte d'entrée rénovée en bois, garde-corps en fer forgé, corniche en pierre et chéneau en zinc. Au RDC, un espace d'accueil permet d'orienter les visiteurs vers une salle d'attente, un cabinet de consultation donnant sur le jardin, une salle d'examen, un local de rangement, un WC séparé, et un accès vers la cave. Au R+1, un palier donne accès à une deuxième salle d'attente indépendante, une cuisine, un cabinet de consultation, deux salles d'examen, un local de rangement et un WC séparé. L'ensemble est climatisé ou bénéficie d'un chauffage performant avec pompe à chaleur. Une dérogation a été accordée aux règles d'accessibilité aux personnes en situation de handicap et à mobilité réduite. Une cave saine de 27m² offre un bel espace de rangement. Le quartier bénéficiera à court terme d'une attractivité supplémentaire liée à des projets d'urbanisme en cours de déploiement (RER métropolitain, projet Euratlantique, agrandissement de la gare et réaménagement de ses abords) Ce bien intéressera toute personne ou équipe désireuse d'investir des locaux professionnels prêts à l'emploi dans un quartier stratégiquement situé entre la jolie place de Nansouty et la gare Saint Jean accessible en une dizaine de minutes à pied. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - -

• €675,000
• sold by: agency
• added to site on 15 Jun 2024
• last updated on 27 Jun 2024