Cette grande villa 170m2 moderne est situee dans le charmant village de Nezignan l'Éveque, a seulement 2 minutes de la populaire ville medievale de Pezenas. Cette villa se trouve a 2 minutes a pied de 2 restaurants, d'un cafe-bar, d'un epicerie et d'une boulangerie. Les plages de la Mediterranee ne sont qu'a 15 minutes. La villa est egalement tres bien desservie par le reseau de transport local, avec l'aeroport de Beziers a 15 minutes en voiture, la gare TGV d'Agde a 15 minutes et les autoroutes A75 et A9 accessibles a 5 minutes.
La villa comprend 170m2 d'espace habitable et est amenagee sur 3 etages. Elle est situee dans un jardin de 800m2 avec des arbres matures, des plantes mediterraneennes, une piscine, un terrain de boules et une cuisine d'ete entierement equipee.
Rez-de-chaussee inferieur : L'allee donne un acces direct au garage, qui a des portes electriques. Il y a un parking pour 2 voitures, une dans le garage et une sur l'allee. Il y a une machine a laver (avec une lance a linge qui atteint le premier etage). Il y a un grand bureau / salle de gym / salle de jeux / salon. 30m2
Rez-de-chaussee : Le grand plan ouvert salon/salle a manger/cuisine (65m2) contient de grandes portes-fenetres pliantes qui s'ouvrent sur 5 metres, ce qui amene l'exterieur a l'interieur. Il y a une connexion Wi-Fi fibre, le clime (reversible) et un poele a bois efficace. Il y a des toilettes et un vestiaire cache.
La cuisine moderne comprend un grand ilot et est entierement equipee. Il y a un garde-manger separe qui donne acces par des escaliers au garage et au deuxieme salon/salle de jeux.
Au premier etage, toutes les chambres sont equipees de clime (reversible) et de placards.
Suite parantel - salle de bains attenante (avec baignoire, douche a l'italienne, lavabo et WC) et dressing.
Il y a 3 chambres avec placard integre
La salle de bains familiale est equipee d'une douche a l'italienne, d'un WC et d'un lavabo. Sur le palier se trouve un placard avec un toboggan a linge qui conduit le linge au sous-sol.
A l'exterieur : La villa est entouree d'un charmant grand jardin clos, prive et tranquille san vis a vis-a-vis. Il y a une pelouse, des arbres fruitiers, un terrain de petanque et un grand potager. Il y a une piscine (10m x 4m) avec des marches romaines et une alarme de piscine. La piscine peut etre chauffee. Il y a une grande terrasse orientee vers le sud. Il y a une fabuleuse cuisine d'ete equipee d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un refrigerateur et d'une plaque de cuisson au gaz. Il y a egalement une grande salle a manger et un coin salon.
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Honoraires a la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : .

• €525,000
• sold by: agency
• added to site on 26 Jun 2024
• last updated on 2 Jul 2024