Très belle villa située sur les berges de l Hérault, de plus de 220m2, avec vue sur le fleuve, le tout sur un terrain clos et arboré de 740 m² avec piscine.
La maison, offrant un fort potentiel, se compose de la façon suivante:
- Au 1er étage un logement de type T4 comprenant un couloir desservant une très grande pièce de vie lumineuse avec vue sur le fleuve et cheminée, 3 chambres avec balcon filant sur deux d'entres elles, 1 cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, 1 salle d'eau et un WC.
- Au RDC un logement de type T3 comprenant une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec vue sur la piscine , 2 chambres, 1 cuisine entièrement équipée et aménagée, 1 salle d'eau et un WC.
- Un studio indépendant de 25m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec vue sur la piscine, 1 kitchenette, 1 salle d'eau et un WC.
La maison possède également une buanderie avec une pièce annexe, le tout pouvant être transformé en studio.
Coté confort la maison possède des menuiseries en double vitrage, chauffage au fuel et des volets roulants électriques.
Pour finir ce bien possède également une annexe de 10m² dans le jardin, un double garage et deux places de parking, sous carport, devant la maison.
Vous serez séduits par les différents atouts qu'elle possède et les nombreuses possibilités de transformation pour une rentabilité locative optimale. Elle peut être utilisée autant comme une habitation familiale, ou pour combiner habitation et rentabilité locative. Idéale pour des investisseurs !!!!
Les plus de ce bien : il se trouve à quelque minutes de la plage et du centre ville avec accès direct à la piste cyclable.
Alors n'attendez plus et venez visiter votre futur havre de paix !!!!!
Je reste disponible 7j pour plus de renseignements.
Cette annonce référence 237856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUIS MIGUEL TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 0024.
Prix du bien : 618 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €618,000
• sold by: agency
• added to site on 1 Jun 2024
• last updated on 26 Jun 2024