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Saint-Thibéry (34630) > Canton Pézenas > Arrondissement Béziers > Département Hérault > Région Occitanie
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![Picture of listing #329862310. House for sale in Saint-Thibéry](https://0e3fa2ac0454a6ff6013-6e6d397b7a2b77595a5436dd2fa896cc.ssl.cf2.rackcdn.com/329862310.jpg)
€221,000
Dpt Hérault (34), à vendre SAINT THIBERY maison P7 de 195 m²
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Description:
Sur la commune de St Thibery, joli village héraultais entre Agde et Pezenas, proche des accès d'autoroute A9 à 4 mn et A75 à 10 mn, à 15 mn des plages, je vous propose à la vente cette spacieuse maison vigneronne sur 3 niveaux située au coeur du village, aux abords des commerces, des écoles et des médecins.
Elle dispose de 2 appartements dont les compteurs électriques et eau sont dissociés, de combles aménageables sur environ 50 m² supplémentaires.
Rez de chaussée :
-Grand garage d'environ 130 m² avec fosse à vidange.
- 2 anciennes caves à vin pour atelier
1er ETAGE un appartement de 118 m²
- vous entrez par une porte vitrée en PVC dans un hall qui dessert la salle à manger, la cuisine, le cellier et les autres pièces de vie. Le carrelage à damier au sol dans le hall et couloir est d'époque ainsi que les carreaux de ciments dans les 2 celliers.
Une cheminée rustique à l'âtre dans le salon vous réchauffera en plus des radiateurs dans chaque pièce alimentés par une chaudière à gaz en bon état. Le salon s'ouvre sur la cuisine en style bois massif, 2 porte-fenêtres permettant l'accès à un balcon en enfilade donnant sur la rue à sens unique.
Par un couloir large et lumineux vous aurez accès à 3 chambres quasiment identiques dont deux ouvrent sur une terrasse d'environ 20 m² sans vis-à-vis.
2ème ETAGE: - un appartement de 75 m² typeT3 avec deux chambres, un dressing, une cuisine et salle d'eau WC
- 50 m² de combles aménageables
Le chauffage est en bon état et la chaleur y est agréable. elle est assurée par des radiateurs grâce à une chaudière à gaz Chaffoteaux et Maury. La toiture est correcte.
PRÉVOIR UN BUDGET RENOVATION pour:
- électricité, peintures sols, murs et plafonds,
- sanitaires hauts et bas
- cuisine du 2ème
Pour vous qui êtes investisseur, cet immeuble atteindra un taux de rentabilité entre 8% et 10 % quand les travaux auront été faits.
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements et/ou une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel -
Elle dispose de 2 appartements dont les compteurs électriques et eau sont dissociés, de combles aménageables sur environ 50 m² supplémentaires.
Rez de chaussée :
-Grand garage d'environ 130 m² avec fosse à vidange.
- 2 anciennes caves à vin pour atelier
1er ETAGE un appartement de 118 m²
- vous entrez par une porte vitrée en PVC dans un hall qui dessert la salle à manger, la cuisine, le cellier et les autres pièces de vie. Le carrelage à damier au sol dans le hall et couloir est d'époque ainsi que les carreaux de ciments dans les 2 celliers.
Une cheminée rustique à l'âtre dans le salon vous réchauffera en plus des radiateurs dans chaque pièce alimentés par une chaudière à gaz en bon état. Le salon s'ouvre sur la cuisine en style bois massif, 2 porte-fenêtres permettant l'accès à un balcon en enfilade donnant sur la rue à sens unique.
Par un couloir large et lumineux vous aurez accès à 3 chambres quasiment identiques dont deux ouvrent sur une terrasse d'environ 20 m² sans vis-à-vis.
2ème ETAGE: - un appartement de 75 m² typeT3 avec deux chambres, un dressing, une cuisine et salle d'eau WC
- 50 m² de combles aménageables
Le chauffage est en bon état et la chaleur y est agréable. elle est assurée par des radiateurs grâce à une chaudière à gaz Chaffoteaux et Maury. La toiture est correcte.
PRÉVOIR UN BUDGET RENOVATION pour:
- électricité, peintures sols, murs et plafonds,
- sanitaires hauts et bas
- cuisine du 2ème
Pour vous qui êtes investisseur, cet immeuble atteindra un taux de rentabilité entre 8% et 10 % quand les travaux auront été faits.
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements et/ou une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel -
Main Characteristics:
- 7 main rooms
- 5 bedrooms
- 2 half baths
- 195 m² of habitable surface
- built in 1931
- energy performance diagnostic (DPE): 277 (E)
- greenhouse gas emissions (GES): 60 (E)
Miscellaneous:
- Balcon
- Cave
- Garage
- 1 stationnement(s)
- 3 niveaux
- Exposition : est-ouest
- Grenier
- Type stationnement : extérieur
- Type stationnement : traditionnel
Price:
- €221,000
- sold by: agency
- added to site on 5 May 2024
- last updated on 30 Jun 2024
Location:
- Commune: Saint-Thibéry (34630)
- Canton: Pézenas
- Arrondissement: Béziers
- Département: Hérault
- Région: Occitanie
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