EN EXCLUSIVITE CHEZ ATLAS IMMOBILIER - Le Crouais - Venez découvrir cette belle maison de campagne authentique 7 pièces de 177 m² habitable entièrement rénovée. En impasse, cette charmante maison non mitoyenne est idéalement située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune du Crouais. Vous trouverez au rez-de-chaussée: un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, une belle salle à manger lumineuse (pièce de vie de 80m2), une salle de jeux pouvant faire office de 5ème chambre, une arrière cuisine, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain mixte (baignoire et douche). L'étage comprend 4 belles chambres avec placards dont 2 grands dressings et la possibilité de faire une seconde salle de bain et un WC. La maison comporte également un grand terrain de 4372m2 avec puits fonctionnel, terrasse et jardin fruitier idéalement exposé Sud / Ouest et sans aucun vis-à-vis. Vous trouverez aussi une belle dépendance de 70m2 pouvant entreposer 2 véhicules, un atelier et une annexe. Maison disposant d'une Pompe à chaleur Aérothermie Air/Eau. A 10 minutes, le centre bourg de la commune de Montauban de Bretagne chaleureux et dynamique accompagné de sa gare. Accès à Rennes en voiture en 25 minutes. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2023. Logement à consommation énergétique performant: classe C. Ce bien vous est présenté par Dylan Gautier - Agent commercial N°RSAC Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Atlas immobilier : Dylan Gautier - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)

• €374,400
• sold by: agency
• added to site on 16 Jan 2024
• last updated on 25 Jun 2024