A vendre en exclusivité, située au coeur du bourg de GRAND-FOUGERAY, à quelques minutes à pied des commodités (écoles, boulangeries, restaurants, pharmacie, Uexpress, etc.), cette maison de caractère va vous séduire !
En rez-de-chaussée, une entrée vous permet l'accès à une pièce de vie de 34 m², comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon avec accès direct à un bel espace extérieur. De plus, vous retrouverez une salle d'eau avec WC.
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un beau grenier de plus 30 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, de musique, etc.)
Au sous-sol, la maison dispose de deux pièces, une aménagée en salle de sport et la seconde en chaufferie avec chaudière à granulés.
A l'extérieur, une jolie cours avec préau exposée Sud, permet de profiter du jardin par tous temps. En sus deux abris offrent une solution de stockage.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Proximité des commodités
- Bâtisse ancienne avec un cachet certain
- Classe énergétique intéressante (DPE : C)
- Chauffage central alimenté par une chaudière à granulés
- Préau permettant d'y garer aisément moto, vélo, etc.
Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur le site : mezeray-immobilier.
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Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Le prix indiqué comprend les honoraires d'un montant de 9900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,83 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 205 000 euros.
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 2024
Classe énergie, DPE : 175 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 75kg COm²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 760 euros et 1080 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence annonce : M121BP (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France - SIREN : 3 - Titulaire de la carte T : 0000009 non habilité à percevoir des fonds

• €214,900
• sold by: agency
• added to site on 30 Apr 2024
• last updated on 2 Jul 2024