A vendre en exclusivité !
Totalement rénové en 2020, ce bien est situé au calme, en centre bourg de Grand-Fougeray et au pied des commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.). Cette maison familiale de 202 m² habitables et 256 m² utiles va vous faire rêver, attention coup de coeur assuré !
En rez-de-chaussée, la visite commence par une entrée indépendante avez dressing. Ensuite, différents espaces s'offre vous, un chaleureux et spacieux salon de 33 m² avec cheminée à bois (foyer fermé), un espace bibliothèque et en sous-sol une salle TV. La visite se poursuit par la pièce de vie de 35 m² avec sa cuisine aménagée-équipée ouverte sur la sallle à manger, un espace bar. Cette pièce de vie possède un accès direct à une belle terrasse en bois exposée Sud avec pour seul vis à vis, la verdure et la Tour Duguesclin. En face de la pièce de vie, un spacieux espace buanderie joliment aménagé et un wc indépendant.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont 3 belles suites avec salle d'eau et dressing privatif, en sus un wc indépendant.
Au second étage, un espace parental comprenant, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec wc.
A l'extérieur, sur une surface de plus de 500 m², la propriété comprend un abri de jardin de 21 m² et de quoi profiter des beaux jours grâce à une cuisine d'été avec pergola attenante.
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 2024
Classe énergie, DPE : B / 106 kwh/m²/an
Classe climat, GES : A / 3 kg COm²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1230 euros et 1720 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 19000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 380 000 euros.
Référence annonce : M131BPA1 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France - SIREN : 3 - Titulaire de la carte T : 0000009 non habilité à percevoir des fonds

• €399,000
• sold by: agency
• added to site on 26 Jun 2024
• last updated on 2 Jul 2024