NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE AGENCE * :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
Sur la commune de Guipry-Messac !
A moins de 10 mn de L'entrée de Bain de Bretagne, 8 mn de l'axe RENNES -NANTES, 3 mn en voiture de la gare et moins de 20 mn à pieds.
A 5 mn de l'axe Rennes / Redon , 20 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.
45 mn de l'entrée de Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique.
Au calme et en hameau , à 2 mn en voiture et moins de 10 mn à pieds du centre bourg de Guipry et de ses nombreux commerces et activités ( grandes surfaces, commerces de proximité, stade de foot, piscine, chemin de halage....)
Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) dispose de 2 entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée :
Celle ci nous amène sur un sas desservant une buanderie avec placards, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée -équipée de 12 m² environ.
Cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salle à manger de 31 m² avec poêle à granulés, puis nous arrivons sur un salon très cocon de 39 m² avec poêle à pellets intégré dans la cheminée ! Parfait pour de belles soirées en famille , ou pour la lecture au coin du feu !!
A l'étage vous découvrirez :
Une mezzanine de 13 m² desservant 2 chambres de 10 et 13 m2 et une salle d'eau de 8 m² puis une deuxième mezzanine de 8 m² dessert 2 chambres de 16 et 13 m².
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin clos , cocon et paysagé
- une terrasse ( plus grande désormais que celle des photos )
- une cour
- un grand garage de 50 m²
- un abri de jardin
- Pas de vis à vis
- Vue complètement dégagée sur la campagne
- Terrain piscinable
- Possibilité d'aggrandissement
Côté technique :
Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque -Construction pierre et brique avec isolation intérieure réalisée en 2003 - Menuiseries alu et bois double vitrage à rupture de ponts thermiques . Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : poêles à pellets programmables.
Isolation jugée bonne en plancher bas - plancher haut - et toiture
VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude dernière génération installée en 2023.
Assainissement : Tout à l'égoût.
A savoir la maison est mitoyenne d'un côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.
Un nouveau DPE est en cours d'élaboration -
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par mail à - RSAC .Mandat référence : 354 544 présenté au prix de 338 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur :
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Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 8 - .

• €338,900
• sold by: agency
• added to site on 17 Mar 2024
• last updated on 30 Jun 2024